最近，珠江新城一块商服用地拍卖，被合景泰富地产以1.35万元/m2的楼面地价拿下。就在大家纷纷猜测合景泰富将如何开发这块巨资购入的地块时，合景泰富却宣布将建高端服务式公寓。商服用地能建公寓？不少人发出这样的疑问。事实上，商服用地建公寓早已是开发商惯用的手法。而且，随着珠江新城已无新的住宅用地供应，今后这一区域用商服用地建公寓的情况会越来越多。

　　据有关专业人士介绍，公寓只是业界对介于住宅和写字楼之间的一种物业类型约定俗成的称谓，在标准的物业分类中是没有“公寓”一词的。它到底是属于住宅性质还是写字楼性质，国家的相关法律法规对此并没有给出严格的界定。因此开发商就大打“擦边球”，利用商服用地建公寓，从某种意义上说，也就是建住宅。不过这种住宅最多只有50年的产权，而且到期不能自动续期。

　　在珠江新城，在商服用地上建公寓的项目并不少见，粗略数数就有近十多个。开发商竞相在商服用地上建公寓，还是利益驱动。因为珠江新城住宅的售价明显高过写字楼的价格，让发展商不得不重新考虑该区域现有的发展用地的未来定位。另一个更重要的原因在于，随着珠江新城住宅用地已经全部推出，住宅项目越来越稀缺，未来的收益也相应水涨船高。

　　据记者了解，在今年6月最后一块住宅用地拍出后，珠江新城全部住宅用地已名花有主。而且经过多年开发，目前大概只剩下5块住宅用地还未开发，这意味着今后珠江新城住宅供应将日益减少，但是在商业用地方面，据称目前大概还有10%的地块未出让，而总体开发量只有50%。因此在住宅项目越来越少、商业用地还比较充裕的情况下，特别是购房者对珠江新城住宅的需求仍然旺盛的情况下，今后在珠江新城见到商服用地上建公寓的情况只怕会越来越多了。 (黄涛)