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房产交易降契税营业税是赤裸裸助涨房价?
发布时间:2016-02-24 14:15:27
所属分类:行业新闻
阅读:2569次

楼市继新春降低房贷首付比例后,再出降税新政,但北上广深一线城市只能享受部分契税和营业税优惠。财政部2月19日发布通知,对个人购买家庭一套房和二套房降低契税,购买2年以上住房对外销售免征营业税。北京、上海、广州和深圳不享受二套房契税优惠和营业税优惠。

 隔几天出台一次重磅政策,倒是给很多人制造了不少话题,不过新鲜度也没那么高了。还有一点,去年刺激政策更多从降准降息上下手,不是直接针对房地产,而今年两个政策都是直接针对房地产刺激。从这次新政来看,去库存无疑仍然是政府的最终目的。通过减少交易成本,增加购房需求,加快房地产流通,加快库存去化,按理说这是符合市场规律的,本来嘛!有需求不能抑制,抑制只能造成市场紧缺气氛。

  对于政府紧锣密鼓地发布新政刺激楼市,估计没人看不出市场的状态,虽然一线城市回暖迹象明显,但是并没有直接拉动三四线城市去库存大任,任务依然很艰巨,这也说明此前政策对去库存效果还是没有达到预期,甚至可能效果根本就不明显。央行政策也在不断试探购房百姓的下限,一点点刺激着他们的敏感神经,实际也是如此,相当一部分网友评论认为,给他们购房带来了直接的实惠和福利。

  但是,很多网友对于政府轮番的政策雨并不太买账,无论怎么调,房价依然没降,能买的还是买,不买的依然不买,更有网友直接讲到政府的痛点,看来房子确实过剩了,但为什么房价还是硬撑着?倒是要看看谁能撑过谁。百姓和政府较上劲了。

  另外,也有不少人认为,只救市,不救民,再大的优惠只在开发商手里,降契税只能激励涨价潮。有人也担心,在市场并不健全的当下,如果不能做好预案,可能再次将炒房大军吸引到房地产上来,近年来,炒房大军的确淡出了房地产视野,加上最近股市惨淡,其他投资渠道狭窄,那么不能不防备炒房大军再次来袭,房价上涨在所难免。

  此次政策,虽然屏蔽了一线城市的北上广深,但是对一线城市楼市预期和房价上涨存在不小的影响。整体解读就是,政府在支撑房地产市场,房价上涨恐怕很难挡住,当然大涨也几乎不可能。

  有建议称,尤其是一线城市,二手房交易也应该减税,促进市场活跃度,完善租赁市场制度,这样才会真正让房地产行业健康发展。而不是一味地通过行政手段去堵。如果加快市场流通,再从一些财税制度上遏制炒房需求,市场才会越来越回归理性。

  而对于刺激政策,安家新媒体也认为,市场不好就刺激,市场好了就打压,表面上不可厚非,但不从根本上解决问题只能说饮鸩止渴,房地产市场的泡沫破灭只会延迟,现在最重要的是如何将泡沫慢慢挤掉,从而实现软着陆才是第一要务。

 


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