福州市房地产交易登记中心　　榕房中综[2007]215号

一、基本价格（元/平方米）                                 地  段                   价  格 用 途 鼓楼区、台江区、晋安区 仓山区 马尾区 一环路 以内 一环路与 二环路之间 二环路 以外 二环路 以内 二环路 以外 住宅 和 写字楼 高层 （按自 然层） 1－6层 4400 4000 3500 3500 3100 2600 7-15层 4800 4400 3900 3900 3500 3000 16-25层 5100 4800 4200 4200 3900 3400 26-35层 5500 5100 4600 4600 4200 3600 36层以上 5900 5500 4900 4900 4600 4000 多层框架 3900 3500 2900 2600 2300 2000 多层砖混 3100 2600 2300 2100 1700 1400 住宅 民房（不成套） 2500 2000 1700 1700 1300 1000 独立 别墅 2000年及以后竣工 9500 5200 1999年及以前竣工 6000 4600 联排 别墅 2000年及以后竣工 5200 3300 1999年及以前竣工 3900 2600 低层独幢商品住宅 2000年及以后竣工 9500 5200 1999年及以前竣工 6000 4600 低层联排商品住宅 2000年及以后竣工 5200 3300 1999年及以前竣工 3900 2600 商场店面 地上一层 ≤100M2 13000 11000 7200 10000 7200 5800 100M2～500M2 10000 8400 6000 8000 5800 3600 >500 M2 7200 6000 4200 5600 4100 2600 地上二层和地下一层 6000 4800 3100 4600 3400 2400 地上三层和地下二层 4200 3600 2400 3600 2600 1900 地上四层及以上 3900 3400 2200 3000 2200 1700 厂房/仓库 钢结构、钢混结构 1450 1300 1450 1300 1150 砖混、砖木及其他结构 1150 1000 1150 1000 800 车库/车位 (万元/个) 地上一层 车库 8 6.5 5.5 5.5 4 3 车位 6.5 5.5 4 4 3 2 地下一层 6 5 3.5 3.5 2.5 1.5 地下二层及以下 5 3.5 2.5 2.5 2 1 说明：（1）闽江以北地区的一环路以内是指白马路－湖滨路－北大路－华林路－六一路和闽江围合的区域； （2）多层楼房是指总楼层在4－6层的楼房，高层楼房是指总楼层在7层及以上的楼房（七层及以上不带电梯楼房视同多层楼房）； （3）附属间（杂物间）、阁楼（夹层）、非汽车位的基本价格取住宅基本价格的50%； （4）农村住房在本村村民内部流转的，参照“民房（不成套）”处理； （5）以上指导价是指房屋交易最低计税价格，仅限于对二手房转让进行计算代征税费时使用； （6）以上单价均为无装修的单价。 二、计算公式 交易代征税费指导价=基本价格×（1+建成年份修正系数）×（1+其他修正系数） 三、修正系数 1、属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）。 2、独立别墅、联排别墅、低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅所在项目不毗邻江、河、湖、海的，单价下调10%即修正系数为-10%）。 3、商场店面未临主、次干道的，单价下调30%（即修正系数为-30%）；地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（即修正系数为-20%）。 4、建成年份修正系数： 年限段 1979年及以前 1980-1989年 1990-1994年 1995-1999年 2000-2003年 2004-2006年 2007年及以后 修正系数 -30% -20% -10% 0% +10% +20% +30% 四、本指导价于2008年1月1日起实行，根据市场变化适时调整。