前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。

　　销售增速略有趋缓

　　数据显示，三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7%和6.4%；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0%和9.4%。

　　第三季度，无论是销售面积还是销售额，全国商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。”

　　具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。

　　据朱中一介绍，东部地区商品房销售面积三季度比二季度下降0.5%，其中广东省、北京、上海的降幅分别为7.6%、11.4%、8.1%。具体到不同月份，上海和北京9月的商品房销售面积分别比上月下降32.5%和1.3%，销售额分别比上月下降32.0%和1.9%，浙江、福建的商品房销售面积和销售额在8月和9月均环比下降。

　　与此同时，尽管房屋销售价格指数仍环比增长，但三季度增速趋缓。其中8月环比涨幅与7月持平，9月环比涨幅比8月缩小0.2个百分点，是今年以来涨幅首次下降。