新浪乐居商业地产频道 （徐迪编辑/整理）就在人们为世博会倒计时一步步接近尾声而兴奋的时候，旅游业酒店业却一直沉浸在忙碌而紧张的气氛中。随着国内经济复苏，经济型酒店业率先进入快速复苏阶段。经过一年的逆势发展，一连串的布局扩张计划，全国跑马圈地，经济型酒店纷纷挺进资本市场。有专家预测，经济型酒店行业格局将会在未来两年发生市场重组，呈现不超过5个品牌瓜分市场的局面。

　　最新消息显示，7天连锁酒店11月下旬闪电登陆纽交所，募得1.11亿美元。显然，第一家在美国纽交所上市的中国经济型酒店品牌7天得到了投资者的认可。7天备受投资者追捧背后，是资本看到的巨大中国市场机会。

　　2007年，借着北京奥运会筹备的声势，成为中国经济型酒店外来投资和新增资本急剧放大的一年。据不完全统计，这一年里，新进入经济型酒店的资本总额达5亿美元左右。步入2008年，奥运会的到来并未给经济型酒店带来如期的效益，而在奥运会结束后随之而来的金融危机，致使整个行业的势态开始发生逆转。众多经济型酒店因为成本的虚高以及快速的扩张，正面临资金考验。一些经济型酒店出现业绩亏损。2008年下半年到2009年上半年，行业基本处于收缩期，之前热烈鼓吹的开店计划基本都销声匿迹了。

　　从去年底开始的全球经济危机，给高星级酒店行业带来了重挫，定位于中端的经济型酒店，则抓住时机，以招收加盟店的方式迅速扩张。新扩张背景下，“上市热”释放了被压抑许久的融资需求。

   　　早在2005年获得摩根士丹利注资收购20%股权的莫泰当时放言2年内要以公开招股的方式募资1亿美元。2006年10月，当时仅有82家门店的如家在美国纳斯达克成功上市。作为第一家上市的经济型连锁酒店，如家第三季度财报显示，2009年第三季度营业收入达到7.274亿元人民币，比去年同期增长了37.9%，创历史新高。今年8月，上海的连锁经济型酒店“锦江之星”注入锦江股份，成为我国第一家在国内A股市场上市的经济型连锁酒店集团。纯外资但植根中国发展的格林豪泰在2008年初也表示过，若年内不引入战略投资者，则考虑到美国上市，并一度引进了具有IPO经验的新财务副总裁。而汉庭酒店也同样一直将上市作为一大目标。“7天”酒店连锁在2007年获得9500万美元高额融资后，其CEO郑南雁曾经表示计划在2008年年中上市。比预期晚了一年多的09年11月末，“7天”正式登陆美国主板，这是国内第三家实现上市融资的经济型酒店集团。

　　跑马圈地：扩张或造就过剩隐患

　　资本市场的涌动，为其注入更多的资金, 各品牌经济型酒店必将展开新一轮的“跑马圈地”。随着国内旅游业的快速发展和去年金融危机的影响，更多的人包括商务人士开始选择经济型酒店。但截至2008年，国内经济型酒店仅为2805家，而且总客房数并不高，在国内低星级酒店中，只占到23%。在所有酒店客房数中，也只有16%。各大经济型酒店品牌欲在最短的时间内迅速抢占更大的市场占有量，以吸收加盟店的方式，将这些社会化小旅馆转化为自身品牌分店，无疑将成为经济型酒店未来投资的主流。

   　　有分析指出，知名度较高的经济型酒店集团，都曾得益于风投等投资实现扩张。7天和锦江之星上市，都是为下一步扩张筹集资本奠定基础。如家首席执行官孙坚日前接受媒体采访时表示，“受中国经济形势改善，以及在金融危机时期主动采取一些措施的推动，如家第三季度的业绩超过了预期。在2010年，我们将成功执行战略商业措施，其中包括继续在中国西南、西北进行扩张。”据悉，如家今年前三季度已经在全国新开店112家，其中特许经营店56家，占到54.5%。截至三季度末，如家还有18家租赁经营酒店和56家特许经营酒店已经签约。而锦江之星在今年开出约百家新店后，也表示明年将继续以“直营+加盟”的方式再开百家新店。

　　经济型酒店在逆市扩张的过程中，无论是市场营销还是产品定位，都逐渐成熟。在华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱看来，大基数、稳增长、低消费将是当前和今后一个时期中国旅游市场最基本的特征，经济型酒店的市场还有更大的市场空间。然而，急剧恢复的行业扩张，是否会导致明年整个行业出现过剩局面，也成为业内不得不为之担忧的问题。

　　品牌逐鹿：资本运作促行业洗牌

　　奥运之后的世博会、亚运会，让国内的经济型酒店一火再火，行业产能过剩的弊病也随之彰显。迅速扩张的规模抬高了楼面租金，投资回报率也开始下滑。在行业面临竞争过度、成本过高、资金链断裂等诸多问题时，国际资本的追逐却丝毫热情不减。即使是在金融危机期间，投资机构对经济型连锁酒店也是频频出手，这说明资本市场对国内经济型酒店的发展非常看好。

　　在资本介入的情况下，经济型酒店业可能会迎来一场大范围的整合，进一步推动经济型酒店的品质化进程，这也正印证了业内人士在金融危机席卷酒店时得出的论断。

　　继如家、锦江之星后，7天也成为正式上市的经济型酒店连锁企业。三个品牌的扩张，让经济型酒店行业暂成三足鼎立局势，有数据显示，三家酒店共占有的市场份额超过40%。如今三个品牌都已步入资本市场，资本的力量将使未来经济型酒店市场竞争将更激烈。在这种大品牌急需扩张的时候，一些小品牌若经营不力，则首先面临被淘汰出局的下场。

   锦江之星旅馆有限公司北方区域公司总经理李予恺透露，“全国性的经济型连锁酒店背后，需要背负很庞大的系统，比如预订系统、管理系统等。现在有很多区域性的经济型连锁酒店，只在一个地区开有10-20家分店，由于知名度和品质受限，相当一部分都在亏本。而由于几家全国知名的经济型酒店品牌近两年不断扩张，也逐渐走向一些二三线城市，在这种形势下，很多小品牌都有转让给大品牌的意愿。”

　　而对于受风投关注的企业来说，提高自身的综合管理经营能力，则是重中之重的工作。“对于大多这类企业来说，最大的危机还不是现在美国资本市场的问题，而是拿了风险投资之后，现在手上还有多少钱，还可以支撑多久。假如自身经营还不错，那还可以良性运作到今后资本市场有所回升的时候再上市；但如果自身实力不够，无法支撑到那一天的话，一旦出现亏损，无法上市，那就意味着会被别人并购掉。”锦江之星副总裁俞萌分析。

　　对未来几年经济型酒店的格局变化，中国饭店协会副秘书长张明厚表示，“未来两年，会有很多并购的机会摆在全国比较知名的经济型酒店品牌面前，需要各大经济型酒店品牌好好把握。经济型酒店行业经历过了之前的黄金发展期后，再经过即将展开的扩张整合期，预计在两年内，将进入一个相对稳定的成熟阶段。届时，市场将被不超过5个品牌占据。当整个行业市场处于这样一种‘相对垄断’的状态下，会是一个比较稳定且合理的阶段”。