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房地产刺激政策止续之迷或将揭晓 |
发布时间:2009-12-26
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所属分类:拆迁安置 |
阅读:5217次 |
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住建部官员近日称,现行优惠政策是续是停将取决于中央经济工作会议 市场对于楼市优惠政策"去留"的猜测,最早始于金秋十月,彼时的舆论风向成为影响甚至左右市场走向的重要因素。现在,这个让各方争论、纠结不休的重大不确定性,有望"拨云见日"变得明朗和清晰。住房与城乡建设部副部长齐骥近日说,现行房地产优惠是续是停,将取决于很快就要举行的中央经济工作会议,目前国家各相关部门还未就此制定明确意见。 事实上,金融危机以来,大概没有一个政策的出台,能像房地产扶持政策一样,对提振宏观经济起到"立竿见影"的效果;可能也不会有一个经济政策的"止续"命运,能像现在的楼市优惠政策一样,如此强烈而普遍地牵动着市场的神经。 此前,住建部政策研究中心副主任王珏林曾对媒体表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,楼市优惠政策有可能在年底到期后终止。他说,从发布的三季度经济报告来看,前三季度经济增长达到7.7%,今年经济"保八"已不成问题。 不过,对于优惠政策的走向,齐骥的表态更为谨慎。他认为,优惠政策能否"延期",主要还是看大的经济环境,虽然经济已经企稳回暖,但是基础还不稳固。他说,从遏制下滑到真正健康的"复苏",不是短期内就能达到的。 申银万国首席分析师李慧勇昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,去年末提出的一系列房地产刺激政策属于短期应急政策。目前来看,房地产行业在特殊时期的"保增长"任务已经完成,这些购房优惠措施在年底到期后可以结束。他同时强调说,根据现在的经济发展状况,明年也没有必要在房地产开发环节再推出新的刺激方案。 众所周知,房地产业不仅是我国经济增长中投资和消费两驾"马车"的重要支撑点,在此次应对金融危机进程中,它还充分发挥了稳定经济信心的"定心丸"作用。 一方面,中国的国情决定经济要靠投资拉动,而房地产投资约占我国固定资产投资的25%,这就意味着保持房地产市场稳定即可保证至少四分之一的投资马力;另一方面,房地产消费资金量大,买房子还能带动下游的家电、装修等消费行业。 按照国家统计局总经济师姚景源的说法就是,"房地产行业非常重要,它拉动50多个行业,上游拉动钢铁、建材,下游拉动家用电器,甚至可以一直拉到窗帘、纺织品,所以它的拉动力很强。从整个经济发展、扩大内需特别是以消费为主拉动经济来讲,这个行业非常重要。" 姚景源还认为,全面小康的重要内容之一,应当是居住指标,从这个层面来讲房地产业也非常重要。 房地产业内人士认为,房地产在提振信心的目的实现后,应当致力于和谐的复苏:一种产业结构均衡化的经济,不是高投入、高消耗、高污染的"三高"经济,还要致力于平衡和协调经济发展与民生保障。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则表示,优惠政策的结束应该不会搞"一刀切"或者"急刹车"。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中,因此优惠政策将会"有收有放"。 李慧勇也表示,应该区别对待房地产优惠政策。在房地产消费环节,我们还是应该鼓励的,比如银行的房贷优惠利率还是可以继续实施的。 最新的数据显示,尽管近段时间有关于房地产优惠政策年底会结束的声音越来越强,但是一手房成交量并没有出现预期的放量增长。分析人士对此称,真正决定消费者购房行为的还是合理的房价,如今畸高的房价阻挡了人们的购买行为。所以,还需要提出一些合理的措施稳定房价。 "只有促进购房者对房地产的真正消费,而不是投资和投机行为,才能真正从消费层面拉动国家经济增长。"他最后强调说。
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