未经同意，儿子私自把母亲的房子卖了，时隔8年， 这位母亲还能要回房子吗。昨日，家住汉口的崔婆婆向晨报律师咨询。

      崔婆婆年逾七旬，不久前，50多岁的儿子张一（化名），总是绕着圈向她索要另一处房产的相关手续。追问之下，张一才道出实情。

    原来，在8年前，张一就将房子以10万元的价格卖给他人，并签订《买卖房屋协议书》。买房者先付了6万元，过户手续后再补齐4万元。

    然而房子的相关手续都在崔婆婆手上，张一一直都没能和买主办理相关手续。

    【律师观点】

    湖北诚明律师事务所律师常伟认为，根据《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由于崔婆婆没有追认这份卖房合同有效，可以认定该合同从签订之初就是无效的。

    同时，根据《合同法》第58条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”所以，崔婆婆可以要求买房者返还房屋。

    但鉴于买房者并不知道张一是偷卖崔婆婆的房产，作为善意第三人的他可向张一追要先期支付的6万元，并要求张一赔偿违约损失。