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物业管理委托合同
发布时间:2009-12-27 11:28:05
所属分类:合同文书
阅读:5223次

委托方(以下简称甲方):          业主委员会
住址:         
电话:         
受托方(以下简称乙方):          物业公司
住址:         
电话:         


根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将          (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。


第一条 物业基本情况


1.物业类型:          座落位置:          市          区          路(街道)          号;


2.四至:东          南          西          北           占地面积:          平方米 建筑面积:          平方米;


3.委托管理的物业构成细目见附件一。


第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。


第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、          。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯          。 


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场          。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、          。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第八条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、          。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第九条 交通与车辆停放秩序的管理。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第十条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、          。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:


1.物业管理服务费;


2.…… 。


[风险行为]合同中未明确约定物业管理费包含哪些具体费用。[风险后果]受托人对某些项目的收费可能引起合同双方的争议,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同中应明确约定物业管理费包含哪些具体费用,如小区设施的维修、养护和管...[风险行为]合同中未明确约定车位使用费的标准和包含的具体项目。[风险后果]小区发生车辆丢失问题时,委托方认为车位使用费包含保管费,受托方认为仅是车位费,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同中应明确约定车位使用费的标准和包含的具体项目,如仅是车位费还是包含...
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、          等措施。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第十六条 其它委托事项


……。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第十七条 委托管理期限为          年。自          年          月          日时起至          年          月          日时止。


第十八条 双方权利义务


1.甲方权利义务(适用于业主委员会):


(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;


(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;


(3)审定乙方拟定的物业管理制度;


(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;


(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;


(6)在合同生效之日起          日内向乙方提供          平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米          元租用,其租金收入用于          ;


(7)在合同生效之日起          日内向乙方提供          平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第          项执行:


a.无偿使用;


b.按建筑面积每月每平方米          元租用,其租金收入用于          ;


(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起          日内向乙方移交;


(9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;


(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:


a.……


b.……


(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;


(12)……。


2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)


(1)在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。


(2)审定乙方拟定的物业管理制度;


(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;


(4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;


(5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:


a.负责返修;


b.委托乙方返修,支付全部费用;


c.……。


(6)在合同生效之日起          日内向乙方提供          平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米          元租用,其租金收入用于          ;


(7)在合同生效之日起          日内向乙方提供          平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第          项执行:


a.无偿使用;


b.按建筑面积每月每平方米          元租用,其租金收入用于          ;


(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起          日内向乙方移交;


(9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;


(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:


a.……;


b.……;


(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;


(12)……。


第十九条 乙方权利义务


1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;


2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;


3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;


4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;


5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;


6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;


7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;


8.每          个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;


9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;


10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;


11.……。


第二十条 乙方须按下列约定,实现目标管理。


1.房屋外观:          ;


2.设备运行:          ;


3.房屋及设施、设备的维修、养护:          ;


4.公共环境:          ;


5.绿化:          ;


6.交通秩序:          ;


7.保安:          ;


8.急修:          ;


9.小修:          ;


10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:          ;


具体的物业管理服务质量要求见附件二。


第二十一条 物业管理服务费


1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米          元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米          元向业主或物业使用人收取。


2.管理服务费标准的调整,按          调整。


3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米          元向          收取。


4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第          项处理:


(1)从逾期之日起按每天          元交纳滞纳金;


(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之          交纳滞纳金;


(3)……。


[风险行为]合同中未明确约定物业管理费的数额,收费标准,缴纳日期等条款。[风险后果]合同双方对物业管理费的数额,收费标准,缴纳日期等产生争议,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同中应明确约定物业管理费的数额,收费标准,缴纳日期等条款。推荐条...[风险行为]合同中未明确约定车位使用费的标准和包含的具体项目。[风险后果]小区发生车辆丢失问题时,委托方认为车位使用费包含保管费,受托方认为仅是车位费,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同中应明确约定车位使用费的标准和包含的具体项目,如仅是车位费还是包含...[风险行为]双方在与物业管理公司签订合同时,未注意到合同中约定的物业管理的收费标准是否违反当地物价规定。[风险后果]双方签订合同中的收费标准条款违反了相关法律规定,可能导致该条款无效,造成双方的财产损失。[预防策略]双方在与物业管理公司签订合同时,应该注意合同中约定的物业管理的收费标准...
第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取,费用用于:          (注意:在《物权法》生效后停车位可能分为三部分,一部分归业主共有,一部分归部分业主个人所有,还可能归开发商所有,对停车位的管理需要根据实际情况约定,本条只约定了停车位归业主共有的情形。)


1.露天车位:          ;


2.车库:          ;


3.……。


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。 


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下: 


1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;


2.……


[风险行为]合同双方未对委托管理事项作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能因某事项是否属于一方应尽义务发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对委托管理事项作出明确约定,尽可能详细。推荐条款如下:<...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理作出明确约定,其范围...[风险行为]合同双方对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理作出明确约定,其...[风险行为]合同双方对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理作出明确...[风险行为]合同双方未对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对公用绿地、花木、建筑等的养护与管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]  合同双方应对小区公用绿地、花木、建筑等的养护与管理作出明确约定。推...[风险行为]合同双方对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区附属配套建筑和设施的维修、养护和管理作出明确约定,其范...[风险行为]合同双方对小区公共环境卫生的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共环境卫生的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共环境卫生的管理作出明确约定,其范围应包括公共场所、...[风险行为]合同双方对小区公共秩序的管理约定不明确,或约定范围不明确。[风险后果]在履行合同过程中,双方可能小区公共秩序的管理发生争执,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应对小区公共秩序的管理作出明确约定,其范围应包括安全监控、巡视...[风险行为]合同双方未在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事责任。[风险后果]小区发生盗窃、车辆丢失等问题时,法院作出的判决可能对一方不利。[预防策略]合同双方应在合同中约定,小区发生盗窃、车辆丢失等问题时应由何方承担民事...
第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:


1.房屋共用部位的小修、养护费用,由          承担;大中修费用,由          承担;更新费用,由          承担。


2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由          承担;大中修费用,由          承担;更新费用,由          承担。


3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由          承担; 大中修费用,由          承担;更新费用,由          承担。


4.公用绿地的养护费用,由          承担;改造、更新费用,由          承担。


5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由          承担;大中修费用,由          承担;更新费用,由          承担。


第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方 经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。


第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。


第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿。


第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付          元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。


第三十条 自本合同生效之日起          天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。


第三十一条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。


第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。


第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。


第三十四条 本合同正本连同附件共          页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。


第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。


第三十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。


第三十七条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由          仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。


[风险行为]当事人未约定选择协商、调解、仲裁、诉讼的哪一种,或约定了协商和调解对双方的拘束力是确定的,而事实上协商和调解的结果也不具有法律上的拘束力。 [风险后果]产生争议后协商和调解无效的情况下需要再次协商争议解决方式,可能会增加当事人争议解决成本(时间、金钱),不符合当事人初始意图,不利于争议有效率地解决。[预防策略]  当事人可约定选择协商、调解、仲裁、诉讼4种解决方式中的一种。其中,...[风险行为]双方约定仲裁,但未明确约定仲裁机构和仲裁事项。[风险后果]仲裁条款约定不明确导致仲裁条款无效,仍需当事方再次协商争议解决办法,可能会增加当事人争议解决成本(时间、金钱),不符合当事人初始意图,不利于争议有效率地解决。[预防策略]如约定仲裁,应当明确约定具体的仲裁机构和仲裁事项。仲裁机构约定明确的标...
第三十八条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满          天前向对方提出书意见。


第三十九条 本合同自签字之日起生效。


甲方签章:                 乙方签章:         
代表人:                  代表人:         
          年____月____日                年____月____日


附件
1.物业构成细目(略)。
2.物业管理质量目标(略)。


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