提要：去年以来，一些城市房价涨幅过快，甚至失于理性，几近疯狂，人民群众望房兴叹。今天，房地产和建筑业的增加值，已经占到GDP总量的10%左右，贡献相当可观；贡献是贡献，如果里边埋伏着大泡沫和大风险，就需要高度警惕。

　　去年以来，一些城市房价涨幅过快，甚至失于理性，几近疯狂，人民群众望房兴叹。“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，不久前，国务院常务会议传递的精神，道出了万千百姓的心声。

　　房价上涨，情况比较复杂。房地产业链条较长，涉及上下游几十个行业。在一定程度上，房地产业的兴衰，是经济景气的风向标。可房价疯涨，就不是好事了。可以说，房价是把双刃剑:跌得太狠，于国于民不利；涨得太疯，于国于民也不利。

　　房价非理性上涨，吃亏的是老百姓。对普通百姓来说，攒钱买房子，无非想自住。房价高企，却让他们房梦难圆。

　　房价非理性上涨，投资者也未必能占尽便宜。住房兼具自住与投资属性。从投资的角度说，当周围的同事、朋友都跃跃欲试，甚至借钱炒楼的时候，你就要警惕:楼市的泡沫正在膨胀，投资的风险正在加剧。

　　房价非理性上涨，最终损害的是经济全局。楼市的过度火爆，少不了占用银行信贷。购房者买房要贷款，开发商盖楼也要贷款。完全靠自有资金买房、盖楼的，毕竟是极少数。人们常说，金融是经济的血脉。楼市的亮丽泡沫一旦破裂，银行首当其冲，后果不堪设想。

　　稳定房价，稳定楼市，需要打出“组合拳”。

　　首先，调整供给结构，加大有效供给。解决市场经济的问题，终究要用市场经济的手段。政府总不能棒喝开发商:“你，必须降价!”住房毕竟是商品，行政命令使不得。怎么办呢?在供地环节，咱不妨少拍些“地王”，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率，增加老百姓买得起的有效供给。

　　其次，抑制投资性、投机性购房。通过灵活的、差别化的信贷政策，一方面继续鼓励居民自住型和改善型住房消费，一方面有效抑制各种炒楼行为。以往经验表明，充分利用信贷政策，是保护自住、抑制炒楼的有效手段。问题在于，我们的商业银行，措施要具体、工作要细致；我们的监管部门，监管要到位、执行要得力。

　　最后，充分加强市场监管。房地产市场猫腻不少，乱象丛生。房价的疯狂上涨，往往少不了一些开发商的推波助澜。这方面，少数以利为天的商人们，手段颇丰，花样繁多。捂盘惜售、雇人排队、虚假合同等等，无所不及。如此哄抬房价，搞乱了市场，搞慌了人心，政府必须严加监管，依法惩治。

　　今天，房地产和建筑业的增加值，已经占到GDP总量的10%左右，贡献相当可观；贡献是贡献，如果里边埋伏着大泡沫和大风险，就需要高度警惕。