【如此庞大民资没有更多路径选择，势必成为继续推高房价的中坚，为蜗居奋斗的80后、90后也终将被卷入高房价的洪流，使其获得新的“被支撑”力量。】

　　这几天，物业税话题成为百姓议论的焦点，不管年内是实转试点抑或只是空转，其间透露出的高层抑制房价飙升的态度明确、坚决。 2009年12月以来，有关部门连续祭出重拳治理房价：二手房营业税优惠取消，征收范围由2年恢复到5年；2009年12月14日，堪称新一轮房地产市场调控框架的“国四条”出台；12月17日，国家五部委通知，对开发商拿地首付至少50%的限制，开发商的资金链开始被拉紧；12月23日，打击开发商的囤地、炒地行为的大棒抡起：国土资源部通报了18宗房地产开发闲置土地情况，并强调将严格土地供应和开发利用监管。

　　政策的风向，一碰到民意的气球，显得异常清晰。岁末年初一连串重拳，直指民意鼎沸的高房价；而对推高房价的根源，各界一直纠结不休。学者嚷着是去年初以来超过9万亿的重金投放，市场流动性严重过剩进入楼市所致；地方政府直斥部分开发商故意捂盘，囤积居奇哄抬房价；发展商则鸣冤称地价节节高升直接拉升了房价，卖地财政是主导。

　　在房屋本身承载不同功能属性的社会条件下，解构房价显然不是简单的成本分析，房地产业内或有庖丁，不过谁也不会当众解牛。在这样背景下，对房价高成因的争论，尽管立场不同说辞各异，但每一块拼图的亮相都向全景的显露迈进了一步。新近系列限制性政策对争论部分意见的吸纳也是显而易见的，兼听的效果已有所凸现。

　　不过，乐观的情绪还远不足以蔓延，一方面，“国四条”等措施实施效果仍有待时间检验；另一方面，现今药方一则急于解表，二则着眼于打通整个房地产业的经络，试图以厘清其商品属性和保障功能，分门别类地治理、调养。无论目标远近，其着力点都放在“居住”本身，而模糊了房地产业处于宏观经济与微观个体最紧密连接的平台地位。如此“头痛医头”的治疗方法，多少可以缓解症状，反弹的风险却也一并孕育。要狙击高房价，我们显然还应有更广阔的视野，比如税制改革，引导地方政府走出卖地营生的困境；又比如融资体制改革。据最新消息称，房企今后要上市或是增发，还必须要过国土部门审查这一关；而积极疏导狭窄民间投资渠道，更应是不可或缺的重要手段。

　　2009年国际金融危机深度席卷，长三角、珠三角等很多民营企业经营下滑，实体经济走势相当不明，而竞争不充分的高利润领域，基本被垄断，欲进无门。投资楼市成为民资的一条主要的安全通道。数据显示，温州去年上半年GDP增速仅为4.5%，而1-8月房价却增长了73%，其中七成为投资需求。广州2009年以来房价狂飙，最近几个月来涨幅更是持续高居全国第一，全国各地游资，尤其是珠三角民间资本大量涌入是重要推手。笔者听闻一珠三角企业主，一次就在广州买下十几套房；山西、内蒙古的煤老板遍扫京沪楼市也并不只是传说。

　　投资客和炒家很大程度上直接抬高了房价，随着地王频出，楼价越来越高的趋势给人们造成了很大心理压力，加之未来通胀预期的增强，让手里略有积蓄的老百姓急于寻找资金保值的渠道，买楼成为首要选择。仅在广东一地，去年前11个月个人按揭贷款达到780亿元，同比增长100%。

　　不完全统计显示，国内民间资金目前大约有46万亿元，包括20万亿元个人储蓄和26万亿元企业和社会资本。以江浙游资、山西游资和广东游资为代表的游资规模达到1万亿元以上。如此庞大民资没有更多路径选择，势必成为继续推高房价的中坚，为蜗居奋斗的80后、90后也终将被卷入高房价的洪流，使其获得新的“被支撑”力量。一旦形成此种格局，房价扭曲度增强将进一步加大调整的难度，同时也造成对其他消费的挤压，加剧社会生态的失衡。

　　吴江