本报讯(记者高晨)昨天，有媒体报道称，银监会正在就二套房贷的相关政策在国有大行内部征求意见，为出台更加严厉的二套房贷政策做准备，新政中可能包括，将二套房贷的首付比例提高至50%。昨晚，银监会澄清此事，表示未就二套房贷出台新的政策，有关调高首付比例的说法是误报。

　　记者昨天向京城多家银行进行了求证。所有银行有关工作人员均异口同声地告诉记者，并没有收到正式文件通知上调二套房贷首付比例。“目前我们还是严格执行央行的规定。”现在各行办理二套房贷，首付要求四成，利率上浮10%。

　　事实上，今年二套房贷政策有可能进一步收紧，而首付款提至五成的传言并非空穴来风。

　　记者了解到，目前建行已抬高了首套房贷优惠门槛，现在贷款购买首套房，所要购买住房在90平方米以上的，首付达到三成以上才有可能享受7折利率；面积在90平方米以下的，首付两成有可能享受到7折利率。同时，还要考虑信用记录、风险状况以及贷款人的还款能力等因素才能决定贷款利率水平。

　　某股份制商业银行相关负责人也表示，该行即将停止对北京140平方米以上首套住房贷款利率打7折。同时，该行还将对二套房贷“缩口”，包括重新定义二套房概念，严格以家庭为单位等。

　　■专家解读

　　房价过高令银行开始恐惧

　　据专家分析，京城多家银行抬高房贷门槛不仅仅是为了维持银行利润，也是出于对高房价的恐惧。

　　北京大学中国金融业研究中心副主任吕随启表示，房价过高让银行看到了继续放贷的风险，因此适度调节贷款优惠政策是必要之举。“从某种程度上，银行收紧贷款优惠政策就等于银行已经对目前的房价产生恐惧，并认定在这个价位上给客户贷款，一旦房价下降，客户很可能宁愿使信用受损，也不愿再还这样一大笔贷款。”吕随启表示。

　　严卡二套房出于控制风险

　　针对各银行纷纷收紧二套房贷款政策，严格执行首付四成、利率上浮10%，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，如果按照贷款类型分，第一套住房贷款产生的不良贷款率整体偏低，银行收紧这部分房贷主要是为了利润，而第二套房的贷款者多以炒房为目的，因此银行“严卡”二套房贷是出于控制风险。

　　郭田勇同时表示，银行应该采取差别化的信贷政策，今年下半年银行对于“二套房”贷款的放松是造成部分个贷出现投资投机现象的重要原因。当然也不应该对需求抱着“一棒子”打死的态度，对自住型住房仍应给予优惠。

　　二套房贷风险低并不靠谱

　　数据显示，房地产企业贷款增速已经远远超过了固定资产投资增速，而个人按揭贷款更是达到了“天量”的规模。

　　郭田勇认为，银行方面应该改变观念，严格执行国家调控的政策。此前，银行单纯的认为“二套房贷”风险比第一套要低。但从现实情况来看，二套房贷款产生的不良贷款率要高于第一套住房贷款，当房价突降的时候，大量二套房贷款给银行带来的风险和损失就不是一点点了。因此，长远来看，银行只要按照国家的政策严格执行，则将受益匪浅。