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购买商品房提示

发布时间：2010-01-16 10:51:54

所属分类：商品房买卖

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商品房预售，购房者要注意维护自身权益，防范风险，在购房过程中应注意如下事项：
　　一、本网站楼盘状态图例说明
　　1、“可售”的含义
　　“可售”指的是该单元已取得了预售许可证，没有司法冻结、抵押等限制，可以销售给购房人，尚未进行网上签约备案。图例中“限制”、“抵押”等房源均为不可售房源。
　　2、“已售（已登记）”的含义
　　“已售（已登记）”是表示该单元已出售，已在信息网上签约备案了并办理了商品房预告登记证明。
　　3、“已售（未登记）”的含义
　　“已售（未登记）”是表示该单元已出售，在信息网上签约备案了，但尚未到房地产交易登记中心申请商品房预告登记。
　　4、“限制”的含义
　　“限制”是表示该单元存在司法冻结、行政限制等限制销售的情况。在限制未解除时，开发企业不能销售该单元。有“限制”的房源为不可售房源。
　　5、“抵押”的含义
　　“抵押”是表示开发企业已将该单元抵押给银行，在未征得抵押权人（银行）同意的情形下，开发企业不能对外销售该单元，也不能办理网上签约及商品房预告登记。在解除抵押之后，该单元恢复可售，在图例中该单元状态显示为“可售”。
　　二、对于已超过计划竣工期限的开发项目（计划竣工日期在预售许可证上有记载），购房者在购房时要慎重，应查看开发商的营业执照及房地产开发企业资质证书的有效性，了解延期竣工的原因，防范购房风险。
　　三、购房款应以购房人名字存入开发企业本预售项目监管银行帐户中，监管银行帐户在预售许可证及购房合同上均有记载。
　　四、购房者需要申请银行贷款的，要及时到房地产交易登记中心申请商品房预告登记。
　　五、开发企业交房后，购房者应在合同约定的时间内申请产权登记。
　　六、本小区业主可以购买车位，凡购买本小区一套住宅或店面等的，只能购买本小区内一个车位。
来源：福州房地产信息网


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