这位学者认为，投资投机客的退出将导致房价下跌

　　近日，北京新高知城高级顾问马跃成发表了很容易在业界引起争论的言论。作为一名学者 ，他认为中国楼市的两大特点决定了房价在2010年将进入下跌通道，并且“已经没有悬念”。

　　一个特点是楼市主要被投资和投机主导，大家都在赌房价上涨，因此市场比较活跃。但是 ，一旦预期房价上涨的可能性不大，这些投资和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。

　　另一个特点是，中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，要想让中国房价稳定下来比较难。为什么呢？因为楼市的主体是喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的投资投机者。

　　想一下，当楼市主要由普通购房者主导的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场，普通购房者更愿意看到的是房价下降。

　　目前中央调控政策密集出台，从税收、土地、信贷、保障房等多个渠道向房地产市场集中涌来，这个势头充分证明了中央调控楼市的决心。

　　而现在看来 ，去年的楼市“辉煌”，投资主要是投向了土地储备，楼市交易量的增加也主要是消耗的库存量。试问，房地产的发展不是体现在房屋建筑规模的增加上，不是体现在交易量的增加上，这样的房地产怎么可能长久下去？

　　现在，可能还有一些开发商在继续捂盘惜售，在等待这阵调控的风潮过去，并坚持着高房价不动摇的论调。但是 ，从中央的政策来看，这次调控的出发点已经不仅仅是从经济角度出发了。如果现在还有人对中央的调控没有信心，以为房价只有涨的可能，没有降的空间，那么请回顾一下2008年楼市的降价打折声，难道不是还记忆犹新吗？据《经济参考报》