三亚市政府梦想把海棠湾发展成为与迪拜、夏威夷、黄金海岸齐名的世界顶级旅游度假区。

　　观点地产网 见习生 梁嘉欣随着传言暂停土地出让的措施将出台，现时的海南可谓“寸土寸金”。1月15日，仁恒置地赶上了“尾班车”，宣布与新加坡企业晋合控股合作，以21.1亿元共同收购了位于三亚海棠湾的两幅毗邻土地，建设五星级酒店及服务式公寓。

　　海棠湾“演义”国家海岸

　　位于三亚市东部的海棠湾，全长25公里，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，是海南“十一五”重点建设项目之一。海南政府把海棠湾定位为“国家海岸”。作为国际旅游岛计划中的重点项目，海南政府有意将海棠湾打造成为“世界级度假天堂”。

　　三亚地方政府官员接受媒体访问时曾表示，今年三亚市将启动海棠湾13个重点基础设施建设项目，计划总投资62.43亿元。其中，将重点打造海洋大学、滨海带13号酒店用地、哈萨克斯坦国家度假村、海洋公园、国际医疗服务中心、国际奥林匹克运动村、国际风情小镇、国际会展中心等八大项目。

　　彼时，海棠之星大酒店、朗豪大酒店、费尔蒙大酒店、皇冠假日大酒店和香格里拉大酒店等13个酒店项目，同一天内十家超五星级酒店的同时动工，曾号称让海棠湾创下了“世界酒店建筑史上的奇迹”。

　　其中，海棠湾康莱德酒店、逸林希尔顿酒店、开维海棠湾凯宾斯基度假酒店三家酒店计划于今年开业。据了解，海棠湾建成后将有高档酒店18家。有人戏称，海棠湾将成为顶级酒店聚集的观光特区。

　　李嘉诚“失手”海南泡沫

　　事实上，海棠湾的潜力，早曾被独具慧眼的李嘉诚看好。

　　2005年，李嘉诚就已相中这片“处女地”。其时，李嘉诚、李泽楷、保利集团以及上海家化为首的上海联合体一同进入海棠湾。但随后有消息传出上海联合体因“借开发之名行卖地之实”，三亚市政府收回了开发权。

　　据说李嘉诚曾撂下话：“即便捐款也再不来海南投资。”，失去了海棠湾，李嘉诚也就放弃了在海南的投资。

　　然而对于失去海棠湾“这匹马”的李嘉诚而言，在目前“泡沫”再度泛起的海南，却也难言祸福。

　　就在去年，为了让“三亚奥林匹克国际村”项目在海棠湾落地，三亚市政府将约2200亩的土地仅估价16亿元出让给了中体产业及万通地产(企业专区,旗下楼盘)联合体。但随着《海南国际旅游岛建设总体规划》的获批，这一切都发生了改变。

　　据悉，除了仁恒置地，海棠湾目前已有海南开维集团有限公司、香港中升有限公司、大连万达集团(企业专区,旗下楼盘)、北京今典集团(企业专区,旗下楼盘)、香港长龙企业有限公司、新加坡星狮集团等企业进入开发。

　　据了解，日前海棠湾地块拍卖情况今非昔比，每亩可拍得逾三百万，土地“泡沫”已然在海棠湾滋生。

　　迪拜泡沫已破灭，梦想成为第二个迪拜的海棠湾，是否也会面临同样的境地？

　　著名财经评论员叶檀曾指出，海南房价并不健康，因为海南旅游岛规划远未成为当地经济增长的现实。她表示，海南曾是中国房地产泡沫的标志，若不加抑制，完全有可能在这一轮房产热潮中再次成为房地产泡沫的终点。