张艳红 阴雪 叶国靖 黄树辉

　　密集的楼市调控政策，让一线城市的商品房市场开始呈现降温迹象，北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量，在过去的1个月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海两地更出现成交腰斩局面。

　　根据北京市房地产交易管理网的最新数据，今年1月，北京期房网上签约共11052套，同比去年1月增幅达33.7%。其中剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为6463套，同比去年上涨38.4%。但总的签约套数较去年12月的21218套，环比下降了42.4%。

　　上海佑威房地产研究中心根据上海官方“网上房地产”数据统计的结果显示，2010年1月，上海全市商品住宅成交面积约为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%左右。

　　而在华南的广州、深圳，一手住房成交量也较去年12月出现不同程度的下跌。根据深圳市规划和国土资源委员会的统计数据，1月深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%。

　　广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计结果则显示，1月广州市(十区二县)网签成交7003套，环比上月的7793套减少10.14%。

　　尽管各个城市的表现并不均衡，但多数业内人士认为，楼市在1月份出现的环比下降，说明宏观调控已经对市场交易造成影响。

　　值得提及的是，每年的第一个月，都是楼市成交的淡季。例如上海市2006～2009年1月成交量环比分别减少了33%、5%、17%和44%，而2010年春节处于2月中旬，其成交出现数年来的最大跌幅。

　　但上海佑威房地产研究中心分析师陆骑麟依然认为，是最近一两个月以来密集的调控政策，把1月的全市商品住宅成交腰斩了，并且其成交量相比2008年楼市严冬时期的月均量还有所减少。

　　深圳中原地产市场研究部也认为，去年年尾一系列房地产调控政策出台，继而是今年1月18日开始提高银行存款准备金率，再接着是各地“两会”几乎都把楼市调控当成话题焦点，连续的“利空”，使得市场观望情绪不断变浓。

　　不过，各地房价并没有随成交量的下降一起下挫。上述四大城市的数据均显示，1月份成交均价与去年12月基本持平，个别城市还有小幅上涨。

　　北京亚豪机构副总经理高姗认为，尽管房价在1月份依然维持高位，但连续几个月上涨的势头已经开始疲软。在政府的调控导向逐渐明确的情况下，房价如2009年暴涨的现象将难以出现。