刘展超

　　为了引入社会监督，形成对天价地开发利用环节的监管合力，国土部已经接连对外公开了九宗2009年地王的出让合同细节，最新的一宗来自上海。

　　去年12月23日成交的上海市新江湾城C6地块，曾经以32484元/平方米的楼面地价一度创下国内住宅地块最高单价。

　　国土部5日公布了该地块的出让情况。资料显示，新江湾城C6地块于2009年11月20日挂牌出让，挂牌起始价为17.18亿元，出让面积11.45公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　在击退其他多家竞争者后，中建地产有限公司最终竞得该地块，成交价格为37.2亿元。该地块的规划容积率为不大于1.0。有业内人士认为，高达3万以上的楼面地价成本，只有开发建设别墅类高档住宅才能顺利消化。

　　值得关注的是，国土部披露的信息还显示，该地块的受让方和出让方于2010年1月5日签订出让合同，合同签订后30日内付清出让价款，2010年2月12日前交付土地，2010年7月4日前开工，2013年7月4日前竣工。

　　在上海市新江湾城C6地块之前，国土部已经公开了8宗地王的土地合同，其中包括北京的四宗、南京的三宗，以及广州亚运城255亿元的中国最贵地王。

　　在公布的这些地王的信息中，均包括开工、竣工日期这些约束性指标。如方兴地产去年6月份拿下的北京广渠路15号地，其约定开工日期为2010年1月31日。但据媒体报道，该项目开发商中化方兴已经表示，由于各项审批无法在期限内完成，现已申请延期开工。

　　对此，一位国土部人士表示，将严格按照土地出让合同办事，如果超过约定开工日期一年仍未开工，就将按照规定进行处罚。