商报讯(记者 熊海鸥)高收入人群入住增多，使杭州百货在全国异军突起。但高售价、低租金导致杭州商铺回报率大幅回落。

　　随通胀预期加大及大量民间资本的涌入，去年杭城商铺价格普遍上涨五至六成，而与之形成鲜明对比的是，商铺租金始终在低位徘徊，租金回报率不足3%，商业地产投资市场风险进一步加剧。

　　受2009年房地产市场整体回暖影响，杭城商铺售价随之上扬，临街商铺每平方米成交单价可达近10万元，较前年翻了一番。但商铺租金却未能跟上此轮涨价潮的节奏，据业内人士介绍，目前一类较好地段商铺租金年均涨幅为8%-10%，一类较差地段可达到5%-6%的涨幅，而二三类地段的租金至多上涨5%甚至不涨。

　　据了解，杭州商铺回报率几年前最高时曾达到8%左右，而现阶段这一数字已跌至3%甚至更低。