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买房时房产销售的美言,别轻信
发布时间:2015-12-30 09:37:05
所属分类:商品房买卖
阅读:2139次

  上周,某小区业主擅自浇筑阳台被曝光后,引起广泛关注。有人说既然是售楼人员之前承诺过,开发商就应负一定责任,也有不少读者表示遇到过类似情况,比如说好送车位,后来却没有。其实买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意,在艰辛的买房路上,千万别轻易相信售楼人员的话。  
  售楼人员为了能够顺利签单,往往有意无意夸大一些房屋的优势,以下说法是比较典型的: 
  ●“我们这个户型很经典,跟XX楼盘一样,到时候可以浇个阳台/阁楼加层,多出很多面积呢。” 
  这种说法很不可信,绝大部分就是在忽悠买主。 
  市规划局行政审批处的工作人员表示,所有不是一次性的建设都是不允许的,属于违法建设行为。“买房时除了看开发商的许可证、预售证外,施工图也是必不可少的,因为凡是施工图上没有标注出来的,后期都不允许私自建筑。” 
  ●“我们这房子采光非常好,南北通透。” 
  现在大家买房子都会看毛坯,但售楼人员往往会告诉你什么时候来方便,那个时候肯定是阳光最充足的时候,所以看房子采光一定要不同时段多去看几次,不要怕麻烦。 
  ●“我们这有个大阳台(飘窗或者入户花园),赠送一半面积。” 
  这样的说法乍一听很人让动心,毕竟面积就是人民币,送面积等于省钱。我们知道,建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积+公摊的面积。 
  根据规定,计算整套房子的建筑面积时,开放式阳台计算一半的面积进入建筑面积,也就是说那一半面积本来就是你的,不是开发商赠送的。 
  

    对策:最好能够形成书面文字 
  在售楼过程中,不排除有售楼人员用浇阳台作为引导,吸引顾客购买,但在售房合同中,并没有浇灌阳台的承诺信息。 
  那要如何避免类似问题呢?对此,购房者一定要有证据意识。 
  对售楼人员做出的承诺,可以采用录音、书面合同等形式进行保留。比如录音,在销售场所对销售人员的促销承诺进行录音,并结合名片、售楼书等确认其合法性、关联性与真实性。 
  更为合适的做法,是尽量形成书面文字,像一楼绿地归属等问题,需要各楼层业主都签署相关协议。 
  有些内容如果无法写在购房合同的补充协议里,也可以要求写一份公告、书面字据等,都可以作为日后维权的证据。 
  另外,一般来说,开发商都有专业的律师顾问团队,在法律意识上比购房者强很多。在购房时往往要签一大堆文件,例如补充协议、前期业主公约,业主条例等等。 
  很多购房者不会仔细去看里面的条款,而往往像浇阳台、加层、一楼绿地归属等这样的信息,开发商一行文字就能免除自身责任。这样的话,即使有相关的录音等证据证明售楼人员曾经做过承诺,也无济于事。 
  因此在签署文件的时候一定要看清楚里面的内容。


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