上周，某小区业主擅自浇筑阳台被曝光后，引起广泛关注。有人说既然是售楼人员之前承诺过，开发商就应负一定责任，也有不少读者表示遇到过类似情况，比如说好送车位，后来却没有。其实买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意，在艰辛的买房路上，千万别轻易相信售楼人员的话。　 
　　售楼人员为了能够顺利签单，往往有意无意夸大一些房屋的优势，以下说法是比较典型的： 
　　●“我们这个户型很经典，跟XX楼盘一样，到时候可以浇个阳台/阁楼加层，多出很多面积呢。” 
　　这种说法很不可信，绝大部分就是在忽悠买主。 
　　市规划局行政审批处的工作人员表示，所有不是一次性的建设都是不允许的，属于违法建设行为。“买房时除了看开发商的许可证、预售证外，施工图也是必不可少的，因为凡是施工图上没有标注出来的，后期都不允许私自建筑。” 
　　●“我们这房子采光非常好，南北通透。” 
　　现在大家买房子都会看毛坯，但售楼人员往往会告诉你什么时候来方便，那个时候肯定是阳光最充足的时候，所以看房子采光一定要不同时段多去看几次，不要怕麻烦。 
　　●“我们这有个大阳台（飘窗或者入户花园），赠送一半面积。” 
　　这样的说法乍一听很人让动心，毕竟面积就是人民币，送面积等于省钱。我们知道，建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积+公摊的面积。 
　　根据规定，计算整套房子的建筑面积时，开放式阳台计算一半的面积进入建筑面积，也就是说那一半面积本来就是你的，不是开发商赠送的。 
　　

    对策：最好能够形成书面文字 
　　在售楼过程中，不排除有售楼人员用浇阳台作为引导，吸引顾客购买，但在售房合同中，并没有浇灌阳台的承诺信息。 
　　那要如何避免类似问题呢？对此，购房者一定要有证据意识。 
　　对售楼人员做出的承诺，可以采用录音、书面合同等形式进行保留。比如录音，在销售场所对销售人员的促销承诺进行录音，并结合名片、售楼书等确认其合法性、关联性与真实性。 
　　更为合适的做法，是尽量形成书面文字，像一楼绿地归属等问题，需要各楼层业主都签署相关协议。 
　　有些内容如果无法写在购房合同的补充协议里，也可以要求写一份公告、书面字据等，都可以作为日后维权的证据。 
　　另外，一般来说，开发商都有专业的律师顾问团队，在法律意识上比购房者强很多。在购房时往往要签一大堆文件，例如补充协议、前期业主公约，业主条例等等。 
　　很多购房者不会仔细去看里面的条款，而往往像浇阳台、加层、一楼绿地归属等这样的信息，开发商一行文字就能免除自身责任。这样的话，即使有相关的录音等证据证明售楼人员曾经做过承诺，也无济于事。 
　　因此在签署文件的时候一定要看清楚里面的内容。