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未通过消防验收 福州248户业主无法办房产证
发布时间:2016-01-19 14:42:47
所属分类:行业新闻
阅读:2380次

电动车凌晨自燃后,业主发现名门庭苑小区的消防栓竟然没水,而经调查后发现该小区还存在诸多消防隐患。1月15日,瀛东社区的相关负责人表示,已要求小区物业进行整改,但小区物业坦言,因为小区248户业主至今未办房产证,小区没有维修基金,一些消防设备及公共设施也没办法及时安装维护。且因为房产证未办理,影响了小区部分业主的落户、孩子上学等问题。

而未能办理产权证的原因涉及诸多方面,最主要的原因则在于消防通道受堵导致消防验收未能通过。记者了解到,名门庭苑属光明桥商贸城二期工程项目,一二期项目之间的消防通道设置了临时隔离栏,这是消防未过验的主因。一二期业主就是否拆除临时隔离栏一事产生冲突。

台江区瀛洲街道相关负责人表示已在协调此事,但效力有限,业主呼吁上级政府部门出面解决。

小区业主房产证多年来无法办理 子女就学、落户成难题

1月15日,记者再次来到名门庭苑小区,小区物业负责人王先生就小区存在的诸多消防隐患进行了解释。他表示,事情的根源可能跟业主无法办理房产证相关。对方称,小区楼道消防栓的总阀在楼顶,上面备着一个蓄水池,可保障消防栓供水,且一楼有四个开关,也可保障水源及时供应,并已经通知保安人员,一旦出现险情,必须将总阀及时打开。但1月12日电动车自燃后已被业主熄灭,所以没有打开总阀。

至于消防水带为何会消失不见,紧急出口的标志又为何失灵且未及时修补,王先生回应称,此前存在水带经常被偷的情况,无奈之下才将水带藏起,而涉及类似水带配置和紧急出口标志的维修都需要经费,因为小区248户业主至今无法办理房产证,也没有维修基金,日常的物业费又低,相关的维护很难推进。

业主曹先生表明,他在2006年购的该小区房子,合同规定2007年12月31日前交房,开发商延期交房后房产证又一直拖着未办,业主梅先生是南平人,他也向记者表达了类似困惑,他曾于2006年在该小区买了一套140平方米的商品房,2010年他才拿到房子,此后他和老伴想将户口迁到福州,但也因为房产证没有办理的原因,导致无法落户。

曹先生说,小区所有业主都面临着同样困境,因为房产证未办,一些业主家庭子女就学、落户成为难题,家庭财产的分配成为了纠纷,业委会也难以成立,“一旦涉及到拆迁问题,赔偿都无处说理”,曹先生说。而涉及到房产转移买卖等问题更是无法解决,曹先生曾多次与开发商进行交涉但一直未得到合理解释,之后甚至联系不上。

经了解,名门庭苑属光明桥商贸城二期工程项目,开发商为福建叙福房地场开发公司,拨打了该公司法定代表人王桂平的电话,但对方表示并非本人。1月15日上午9点,记者找到其登记在工商部门的地址福州市鼓楼区东街92号中福广场四层,但并未看到该公司的工作人员上班。

相关部门 消防通道隔离栏拆除问题 一二期项目业主有冲突

据知情人表示,光明桥商贸城工程项目分两期,一期在1996年左右已率先完工且已入住,二期即名门庭苑于后期开建,并于2008年左右陆续交房,但因诸多因素,该小区的房产证一直无法办理,而其中最大的原因是因为两期工程之间原本规划的共同的消防通道——朝向名门庭苑小区的大门被封死。

在该小区内看到,名门庭苑小区与一期小区的消防通道之间隔着一道栅栏,原本通向该消防通道的两道大门也被堵死,小区只能通过另一道狭小的门出入。

为何未经过消防验收就开始交房?有业主表示,当时延期交房一段时间,业主意见很大,经台江区政府调解才先将房子交到他们手中,但此说法尚未得到台江区政府证实。其后开发商曾向一期业委会交涉,甚至因此打了官司,但最后开发商根据法院函件通知其他部门后准备拆除隔离栏时,双方就此产生了冲突,“一期小区的业委会坚决不让,认为会增加其安全隐患”,双方一僵持就是多年,业主们的房产证也自然搁置。

在福州12345政府公共服务系统上查到,福州市房产登记中心于2015年8月29日,就业主质疑该小区为何无法办理房产证的情况作过答复,答复中写道,光明桥商贸城二期(名门庭院)存在未通过消防验收、土地、规划、竣工备案等手续未办妥的情况,至今无法办理“两权证”问题,属历史遗留问题,已经市政府办公厅“两权证”例会研究。会议议定由台江区指定所在地街道牵头组织二期业主按会议纪要精神办理相关验收手续,待办妥相关验收手续后申报产权初始登记。

对此,台江区瀛洲街道林副主任表示,经了解,名门庭院小区未通过消防验收主要是由于一期与二期项目的消防通道之间原有的临时隔离栏未拆除,造成消防验收不过关,他们也根据会议精神与一期业委会协调,但一期业主强烈反对拆除隔离栏,他们认为此围墙对一期小区起到重要的安防作用。林副主任说,瀛洲街道将继续调解双方小区业主的矛盾,以推进名门庭苑小区验收,但他也坦言效力有限。

有业主表示,两百多户业主房产证久拖未决已埋下诸多隐患,一不小心就可能产生连锁反应,相关行业主管部门甚至上级政府应该出面妥善来解决此事,或者为业主指明解决的方向,不能一拖再拖。


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