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房子没买成 要不要付佣金？ |
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发布时间：2009-08-09
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所属分类：案例分析 |
阅读：846次 |
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案例
房贷若紧缩将无力买房
“如果按照新的政策执行，我实在无力支付多出来的首付款和月供，如果退房，又被告知要交付违约金和佣金。”家住福州的曾先生说。
“上个月我签约买一套二手房，按照当时的政策，可以享受到贷款利率七折优惠。但当时报送银行的文件，到现在尚未审批下来。”曾先生告诉记者，如果按照现行政策，不仅银行利率上浮超过四成，还要多缴纳许多首付款。自己只是工薪阶层，这样的加价势必令家庭财政不堪重负。
由于政策导致没有足够的钱买房，这种情况下退房算违约吗？房子没买成，中介的佣金还要交吗？
解答
佣金还要交酌情可协商
“尽管政策的出现显得‘突然’，但买卖是以合同为基础的。”福建名仕律师事务所苏湖城律师告诉记者：如果曾先生的合同上没有“本合同按照银行7折利率执行”之类的附加条款，依照《合同法》的有关规定，曾先生应该支付违约金。如果双方没有约定违约责任，而是以定金的形式签约，则曾先生的定金将被没收。
消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，中介方会与买卖双方分别签订代购合同和代售合同；第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同；第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。本案中，如果中介在签约前对“政策有可能出现变动”尽到了提醒的义务，那么就算买卖双方最后反悔未达成交易，曾先生还是要向中介支付佣金。
骊特房产交易部经理陈静宇也告诉记者。佣金是中介的合法收入，但如果购房者确实经济比较困难，中介会考虑与买卖双方协商减免。
支招
签约“亏”8万违约赔7万
按照新政策，购房者要多交多少钱呢？诚信达房产交易服务部经理张霞给记者算了一笔账：以房屋总价50万元为例，以实际贷款额通常为25万元，以20年计算，利率七折时每月需还款1535.75元，而现在要还1869元。也就是说，新政策实施后，买房者20年下来将多付给银行79980元。
“如果违约，曾先生也要赔付近7万。”张霞告诉记者：目前二手房买卖签订的通常是定金合同，定金额度通常是总价的10%，也就是5万。买房者要支付房屋总价3%的佣金，也就是15000元，加上交易服务费等相关费用，购房者的违约成本也将接近7万元。
“选择违约并不会带来多大的实惠，按照合法正常的程序买房，也未必真的‘亏’那么多。”张霞表示，由于购房者多半会选择提前还款，另外，利率优惠将来可能也还会有，因此并不会真的“亏”8万元。不管怎么说，选择退房都是不得已的选择。
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