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产权证如果“二次过户” 应由买方来承担费用 |
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发布时间：2009-08-09
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所属分类：案例分析 |
阅读：1139次 |
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买了二手房，交易过户也顺利成功了，可是银行贷款却批不下来，这该怎么办？市民张先生买房买得很郁闷：明明担保公司说可以贷到款，怎么到关键时刻就办不了呢？
今年5月份，张先生通过某中介公司购买了一套龙江地区的二手房，买卖双方谈好了价格，合同约定其中60%的房款通过银行贷款来支付，并且还找了房产担保公司。双方在产权登记部门履行交易手续后，10个工作日后，产权证顺利过户到张先生名下。
可是问题来了，张先生的贷款在银行那里卡壳了，银行的理由是张先生信用卡有多次欠款，信用上没通过。这下原房主急了：产权证都过户了，我的房款却还没拿到，怎么办？张先生也同样着急：我没想拖欠房款啊！
没办法，张先生只能通过担保公司换了一家银行，目前正在等待审批，“如果批不下来的话，我这房子肯定是买不成了。”
“碰到这种情况，处理起来确实比较棘手，但谁违约谁担责的事实很清楚。”江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军说，如果最终买家凑不到房款，其实就是一种根本性违约行为，卖方可以要求解除合同，退房退款；而根据物权法精神，产权证需要“二次过户”，重新产生买卖关系，由此产生的费用将由违约者－－买方来承担。
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