业主大会的职责和职权是什么？
　　
　　业主大会或者业主代表大会行使下列职权：
　　
　　（１） 选举、罢免业主委员会委员；
　　
　　（２） 审议通过业主委员会章程和业主公约；
　　
　　（３） 听取和审议物业管理服务工作报告；
　　
　　（４） 决定物业管理的其他重大事项。
　　
　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责；
　　
　　（１） 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
　　
　　（２） 选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；
　　
　　（３） 设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
　　
　　（４） 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
　　
　　（５） 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
　　
　　（６） 监督公共建筑、公共设施的合理使用；
　　
　　（７） 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

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