财政部权威人士昨天表示，物业税属于房地产税，在很多国家是主流税种，“推出物业税是迟早的事情。”目前开征物业税已在国内多座城市展开“模拟试点”，包括关键的“评估”房产价值工作，都在运行中，也得到了业内的认同。

　　至于物业税会否影响中低收入人群，该权威人士表示，物业税虽然对个人征收，但政策制定部门考虑到不能因为征收物业税导致中低收入阶层出现明显影响，“不是所有人都会进入征收的范围”。目前可以划出的范围是，住在别墅、超大户型的人群将在征收之列，而税率在1％至2％之间，1％的税率可能性更大，也更符合主流，征收方式是按年征收。

　　该权威人士特别强调，征收物业税的过程将是渐进的，最终会拿出一个平稳的方案，综合考虑各方的利益，在制度的框架下综合权衡，眼下还没有出台物业税的具体时间表。记者随后了解到，物业税还没有进入具体操作环节，如超大户型如何认定等都没有明确解释。

　　○物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

　　《广州日报》供稿

　　物业税热点问题“猜想”

　　两套房打通征不征？

　　知名地产专家韩世同表示，国家对大户型曾经有个界定是120平方米，地方可以选择上下浮20％，当时广东就选择上浮20％，就是144平方米。征税的时候，也以144平方米为界。但是当前房地产市场有个现象，不少市民会选择买相邻的两个小套间，打通了之后居住。

　　特别是国家对房地产90／70政策出来之后，不少房地产商在开发的时候就已经设计好了一套90平方米的房子边上紧邻一套，出两个房产证，但是在出售的时候一起卖，从而可以让买主享受政策优惠又得到比较舒适的户型。所以，如果物业税只是对144平方米以上住宅征税，不排除房地产商又用这一招进行规避。届时该怎么办？

　　多套房征不征？

　　“我的建议是应该对一套以上的住宅征收物业税，不应对唯一一套自住的房子征税。”韩世同表示。在他看来，一套房，即便是大户型，但假如是四世同堂，家里住了七八个人，按照人均住宅面积来算，也不多。而一家人如果有两套住房的话，有一套肯定是空置的或者是出租的，所以应该对第一套以外的房子征税，“如果只对大户型征税，有的投资者手上拿了七八套房子，但是没有一套面积超标，这又怎么算？”

　　按面积还是价格征？

　　到底是按照面积征税，还是按照价格征税也要弄清楚。韩世同表示，同样是大房子，有的是老房子，只是普通住宅，但有的是豪宅，两者的价格差别非常悬殊，这也要理清。