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“深圳地产假公证第一案”又起纷争 |
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发布时间：2009-08-20
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所属分类：法律新闻 |
阅读：486次 |
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被坊间称为 “深圳地产假公证第一案”的开发商伪造80多份公证书逃避土地出让金一案旧账未清，日前又再起纷争。昨日，深圳律师梁韶辉向《每日经济新闻》表示，开发商深圳基泰投资有限公司迟迟不支付业主违约金近800万元，不少业主准备再次上诉。
开发商迟迟不给违约金
购买了9套房子的黄女士说：“再不支付违约金，我肯定要再上诉！”在此之前，爵士大厦的业主们陆续将深圳基泰投资有限公司告上法庭，而部分案件已经宣判。
梁律师介绍，今年7月份，法院对梁韶辉代理的5位业主的案件作出判决，判决结果是“开发商在接到判决书后10日内，以购房总价为基数，支付业主每天3/10000的延迟办证违约金，延迟时间从2007年7月21日开始计算，到支付违约金前一天结束。”
据称，虽然法院判决开发商在10日内支付违约金，但是直到昨日，时隔近半年，业主们仍然没有拿到违约金。
梁律师分析，该事件涉及的每套房屋平均价格是60万元，按照法院的判决结果计算，开发商需要向业主支付一年半左右的延迟办证违约金，平均每套违约金8万元，约100套住房，共需支付约800万元违约金。
梁律师提醒开发商尽快支付违约金，因为按照法律规定，在法定支付日10日后仍没有支付违约金的，除支付违约金外，还需要支付双倍的利息。
开发商伪造公证书
爵士大厦位于深圳罗湖区繁华的嘉宾路与和平路的交界处，由深圳基泰投资有限公司兴建。其业主90%为香港人，大部分在2002年以前便已置业。公开信息显示，深圳基泰投资有限公司是一家以房地产开发经营为主的公司，年营业额约1亿元。
今年2月，爵士大厦开始进行房产产权的初始登记。据悉，很多业主早在2000年前后就购买了爵士大厦的房屋，可是由于各种原因，过去几年都没有能办下产权证。后来出现了更为惊人的情况，业主们发现“买下的是商业楼，但办理产权证时却是普通居民住宅”。
有业主表示，当初购买房产时以写字楼的价格购买，价格远比周边普通公寓的价格高。以2002年写字楼10000元/平方米价格计算，高出周边一般住宅超过约3000元/平方米。
据悉，商务写字楼的土地出让金是2900元/每平方米，而普通居民住宅是2500元/平方米，该案共涉及4.8万平方米，有业主计算，因为用地性质不同，该开发商共逃避了近2000万元土地出让金。
梁律师说，按照相关法律规定，改变房屋使用性质必须先后经过80%的业主签名同意、深圳市公证处开发公证书、规划局审核公证书并发放《规划许可证》、国土局公示房产产权登记。
业主们很是奇怪，因为他们没有同意改变房屋使用性质，也没有签字，可为什么房屋性质也改变了？
深圳市公证处主任罗丽莲表示，“80多份公证书，这么多数量的产权变更，开发商的80多份公证书全部是伪造的！”
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