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"口头协议害我没房住" 轻信房产中介产生法律纠纷

发布时间：2009-09-18 19:56:39

所属分类：房产中介

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  因轻信房地产中介公司的口头协议，却被“忽悠”得落到没房住、只好租房的境地，北京的杨氏夫妇最近就遇到了这么一件烦心事。

    前天，杨先生来到北京石景山苹果园工商所消协分会，反映他们夫妇被苹果园地区一房地产中介机构——房地产经纪分公司欺骗的遭遇。

    原来，杨氏夫妇因房屋拆迁着急搬迁，急需购买房屋。经这家中介公司介绍，在苹果园地区看中了一套两居室的二手房。8月6日，他们以42万元的价格与该中介公司签订了委托代理购房协议，并交给中介1万元购房意向金。在签订委托代理购房协议时，中介公司口头答应一个星期内就可腾空房屋。杨氏夫妇见新买的二手房很快就有了眉目，在签订代理协议的第二天，就与当地拆迁部门签订了拆迁协议。协议规定：杨氏夫妇应在8月15日前搬离原住所，否则不但不能获得拆迁优惠款10万元，还要被处以晚搬家一天罚款100元的处罚。

    杨氏夫妇与中介签订了委托代理购房协议后，就与售房人协商房屋买卖过户手续。这时，售房人却提出想把房屋内的家具折价卖给杨先生，并让杨先生给予一定的房屋装修补偿。杨先生说：“说好了房子卖42万元，我们也与中介签订了委托代理购买协议，你们就应遵守、履行协议，不能变相涨价。”售房人见杨先生不接受自己的条件，便表示不能签订3方房屋买卖合同，致使杨先生无法实现委托代理购房协议中以42万元价格购房的意愿。

    杨先生眼看着当地拆迁办规定的搬迁日期日益临近，只好在苹果园地区租了一套二手房。由于杨先生与房屋中介签订的委托代理购房协议无法履行，杨先生要求房屋中介返还购房意向金1万元，但房屋中介多次以各种理由拒绝。杨先生懊悔地说：“真不该听信中介的口头协议！”

    消协指出，由于造成无法购房的责任不在杨先生，中介公司应返还杨先生的购房意向金1万元。该中介上级公司主管客户服务的副总经理表示同意，并将1万元退还给了杨先生。

    消协工作人员建议消费者，与房屋中介机构签订《委托代理购房协议》时，遇到有的条款时效性不明确，双方的法律权利、义务、责任方面不对等情况，要马上提出修改。同时，消费者在签订协议前一定要看清条款再签字，要把对方的口头承诺变成文字写进协议里，以避免产生法律纠纷。

来源：市场报


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