购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。尤其是国庆期间，各大开发商的优惠活动琳琅满目，处处隐藏陷阱，一不小心就中了开发商的圈套。为了防范消费陷阱 ，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。 　　圈套1“捂盘”惜售

　　新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套 ，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

　　圈套2“样板房”花招

　　样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。

　　但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导购房者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

　　圈套3 扣下定金。

　　要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

　　圈套4 虚假宣传。

　　要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

　　圈套5“精装房”不精

　　精装修的房子，免去了购房者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少购房者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议购房者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

　　圈套6 曾有虚假贷款

　　一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给购房者 ，并要求购房者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

　　圈套7 面积不实

　　购房者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用购房者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

　　此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委 、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。