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调控重拳难阻地王 专家指楼市不缺调控缺执行
发布时间:2009-12-26 16:08:20
所属分类:土地纠纷
阅读:9107次
      正当全球遭遇金融危机之时,中国房地产业却率先走出低谷。房地产业强劲的复苏势头,远远超过人们的预期。

    下半年以来,70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,同比涨幅更是创年内新高。

    过快上涨的房价引起了中央高度关注。中央经济工作会议之后,楼市调控政策在12月密集出台,从12月9日的取消住房转让营业税优惠、12月14日温家宝总理在国务院常务会议中提出的“国四条”,再到12月17日,五部委联合出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》中抑制囤地的土地首付款必须达50%,接着,国土资源部12月23日督促进一步落实闲置土地处置有关政策。

    如此密集出台各种房地产调控政策,不难看出中央调控楼市的决心,专家认为,当前房地产调控措施开始进入密集出台期,未来或有“重拳”出击。

    “地王”伴随调控政策而出究竟尴尬了谁?

    一方面,政府对楼市的调控紧锣密鼓,另一方面,全国各地的“地王”也层出不穷。开发商投地时一掷千金,令众多“一房难求”的无房户“拍案惊奇”,也令诸多调控措施颇为 “尴尬”。

    12月17日,保利地产以30.4亿元竞得朝阳区东四环外东风乡高井村地块,楼面地价为2.35万元/平米,成为今年北京普通住宅地块单价地王。

    12月22日,由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体以255亿元的天价夺得广州“巨无霸”地块,创全国地王新纪录。

    12月23日,上海又强势刷新了每平方米单价地王的纪录,折合楼面地价每平方米高达3.25万元。

    地产营销策划专家谢逸枫在某财经媒体表示,中国目前的楼市调控猛药未出,因此难抑市场惯性。拿地首付不低于50%的政策,并无明确具体执行标准,并缺少监督力度,加之地方政府保护主义的障碍,政策执行成了“放空炮”。

    中国楼市调控不缺政策缺乏执行力度

    对于“地王”伴随调控政策而出的现象,业内评论员马光远分析,中国从05年以来,对于房价调控没有停止过,总体看来,房地产业对正面的刺激政策通常呈现出过度执行,而对负面抑制的则表现为执行不到位,中央此次推出的调控政策能否遏制房价主要还得看政策的执行力度。

    中国房地产研究会副会长顾云昌也指出,好政策还需真执行。中国楼市调控不缺政策,而缺乏执行力度。这需要地方政府下决心、用重拳,在土地问题上尽快把已经批出去的土地形成开发能力,对违规囤地要更加严格执法。

    另外有分析人士认为,虽然短期内国务院出台的调控措施难以产生较大的影响,但政府随后应该还会出台相关措施,比如收紧二套房贷利率等,而如果房价仍然过快上涨的话,不排除政府明年出台更加严厉调控措施的可能性。可见,楼市调控已成气候,政策的制定关键还需要落实,政策调控同时也要警惕在执行过程中被弱化,进而出现雷声大雨点小的问题。(胡俊英)


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