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在商业地产领域，很多人的方式还是不对，程序颠倒。绝大部分是自己搞一个图纸设计，却从来不跟商户和租户去对接，不问问别人这个设计是否合理，也不考虑别人在哪个地方更合适，自己设计完了就照单施工，施工过程中再去找租户，所以一个项目四五年建起来开业就算不错。
关于第三代万达广场的设计理念，有三条规律：第一叫做先租后建，布置在什么区域一般都要征求大家意见，一定是先找到租户，然后再进行设计。
第二叫交通优先，所有的商业项目特别注重交通的设计，这个交通分为两种交通，一个是车的交通，一个是人的交通，我们叫做车的动线或者人的动线，比如建邺万达广场的地下标志系统聘请了专业的团队跟随万达，一个停车场要花好几百万元专门做导视系统。
第三强调室内室外的结合，我们现在还有更先进的设计，就是室内步行街和室外步行街结合在一起。
比如说本来做室内的步行街，故意把它室外化，中间做采光中庭，每一个街点都做一个中庭，尽量把人的体验搬到室内来，使你逛街的时候不产生枯燥感。
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