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李小宁:政策房设计需克服两大难点
发布时间:2010-08-16
所属分类:房产开发
阅读:7892次

全经联可续建筑委员会秘书长、豪尔斯企业董事长 李小宁
全经联可续建筑委员会秘书长、豪尔斯企业董事长 李小宁

    主持人李小宁:刚才姜炜也从他作为开发商曾经最直接的经历给我们讲了小套型的设计,怎么样在实践中得到最合理的实现。下面我简单讲讲。刚才大家谈了很多,因为政策性住房,这个展览我也去看了,我去了几次,而且我把所有的资料都收上来了。第二,我也改了四个项目,我在网上也都发出来了,我今天也带来了改造前后的对比,因为政策房的最大特点就是它的结构变化非常大,套型样数之多在商品房里面很难见到的,但是在政策房里面都出现了。

  我简单解释一下什么是政策房?最近政府把这一类房子归为政策房,区别于我们前一阶段的保障性住房。保障性住房主要包括经适房,还有一部分限价房。当时这种保障性住房还没有把廉租房提上日程。实际上限价房这一类都不在这之列,限价房毕竟还有一些市场化因素在里面。你还可以按照市场规模做预算,可以卖给只是限制你的收入,不要限制你其他方面的这一类人。所以政策房就是把政府支持的房子一网打尽。

  但是政策房的最大特点,就是套型的复杂,建筑样式的多样。这样它就给设计带来一个非常大的难度。首先,这些设计也是原有当时的一些地块,有些房子是由地理条件决定的。只能是见缝插针的项目,所以它就会出现一些很怪的户型。但有些项目我看了它的地块还是非常完整的,那属于规划上的问题。

  政策房还有一个特点,就是套型非常小,造成在一个楼层,户数大大增多。像这个套型,这还算一个比较标准的塔楼,都是一居和两居的小套型,这就给设计上造成非常大的难度,因为它要兼顾采光、通风,在这样的情况下要保证它的面积控制在一定的范围内,既不能太大又不能太小,所以设计上自然提高了一些难度。

                         摘自网络


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