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所购房屋被开发商转卖他人 买受人起诉获赔 |
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发布时间：2014-07-22 16:09:41
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所属分类：商品房买卖 |
阅读：3535次 |
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李军出示空白授权委托书售房，王明安心交付房款入住，谁料第三人持房产证要求搬离。这场关于安居乐业梦想，最终陷入纠纷之中。近日，江苏省徐州市鼓楼区人民法院审结一起房产纠纷案件，判令由开发公司返还王明购房款并支付相应利息。
2011年9月，王明来到房屋中介寻找房源，经中介公司推荐，王明看中了一套小户型，价格适中的房子。中介热情地联系了房源提供者李军，在与王明交谈后，李军告知王明他是受开发公司委托卖房，经过几次商谈双方谈妥了房屋价格，李军随后收取了王明50000元购房款，并带着王明来到开发公司缴纳了20000元定金，同时签订了《房屋买卖订购单》。随后，王明按照订购单的约定分多次向李军支付了剩余房款。2006年底，王明搬入房屋居住，但经多次找到开发公司和李军催办房屋所有权登记证书，对方均未答复。期间，出于担心，王明私下找过李军，询问李军是否有权出售房子，是不是房子有什么问题所以迟迟无法办证，李军随即拿出一份带有开发公司公章的空白委托书，并声称有这个委托书就保证能拿到房子，然后将委托书收回，看过委托书，王明一颗悬着的心总算放下了。
岂料，2012年5月，案外人张刚拿着房子的房产证找到王明，并称开发公司已经将房屋出售给他，王明无奈之下只得搬出房屋，并诉至法院要求开发公司返还购房款及利息。
法院经审理后认为，李军持有盖有开发公司公章的空白授权委托书，尽管是在王明付款完毕后才出示，但王明作为外部第三人，其见到李军持有的空白委托书，足以有理由相信李军此前陈述的其有权代收购房款的情况属实，并且没有证据证明王明知晓李军事实上有没有代理权，也即没有证据证明王明系恶意。因此，相应法律后果应由开发公司承担。至于开发公司与李军之间是否存在授权代收购房款、开发公司承担民事责任后应否向李军追偿等争议，应由当事人另行主张。最终,法院依法作出上述判决。（文中人物均系化名）
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