债权人与开发商签订了房屋抵押合同，因合同不符合抵押担保合同的基本格式要求，且未到房屋登记部门登记，致使抵押权未生效而丧失了优先受偿权。

　　某顺楼楼盘的开发商为填补资金缺口四处举债，引发一系列民间借贷纠纷。债权人为保护债权，与开发商签订了房屋抵押合同，但因合同不符合抵押担保合同的基本格式要求，且未到房屋登记部门登记，致使抵押权未生效而丧失了优先受偿权。日前，紫金县法院审结了这起民间借贷纠纷案，判决确认抵押无效。

　　2014年5月至11月间，被告开发商郑×灵、郑×山父子以建楼房缺乏资金周转为由，分5次向原告刘某借款共计39万元，并写下借条给原告收执，借条上的借款补充协议上注明借款月利率为2%。借款后，原告与被告分别于当年5月23日、11月6日签订《某顺楼房屋出售合同》，合同无买卖和价格约定，只列明某顺楼4层a1房、11层a1房的基本情况，并均在落款日期后注明：本合同作借款抵押。

　　借款期满后，两被告分文未付。刘某遂请求法院依法判决被告郑×灵、郑×山清偿原告借款本金39万元及利息，并确认对被告提供担保的房屋享有优先受偿权。

　　另查明，原告与被告签订的《某顺楼房屋出售合同》涉案房屋某顺楼4层a1房、11层a1房权属人是被告郑×灵，但均已被抵押，抵押权人是罗某。

　　紫金县法院经审理认为，被告郑×灵、郑×山向原告刘某借款39万元，并约定月利率为2%，有双方确认和原告提交的借条为证，原告诉请清偿借款本息，理由正当，依法予以支持。但原告与被告签订的两份《某顺楼房屋出售合同》作为抵押合同，不符合抵押担保合同的基本格式，且房屋抵押必须到房屋登记部门进行登记后才发生法律效力，本案涉及的两套房屋已由他人设定抵押，原告刘某诉请确认享有对抵押房屋的优先受偿权，违反了《物权法》、《担保法》相关规定，法院不予支持，遂依法作出一审判决：确认原告刘某与被告郑×灵签订的《某顺楼房屋出售合同》上设定的抵押条款无效；被告郑×灵、郑×山清偿原告刘某借款39万元及利息，限被告于本判决发生法律效力之日起10日内履行。

　　办案法官提醒，签订抵押合同应当写明被担保的主债权种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围以及抵押物相关情况等内容，若涉及不动产物权抵押，还必须依法办理登记才发生效力，否则将丧失抵押物的优先受偿权。