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"工业用房"当商品房卖给业主 律师称合同无效 |
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发布时间：2009-08-09
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所属分类：案例分析 |
阅读：840次 |
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花140万元买来的房子，居然是工业用地，原本是用来建生产楼的工业用房，可是原产权单位已经不存在，问题更加难以解决。日前，读者陈守东向本报反映了自己的遭遇：5年多来他一直为房子四处奔走，却一直没有得到满意的答复。
业主：140万买来“工业用房”却成被告
陈守东称，２００３年９月，他与海安海凝房地产公司法人代表冯春签署一份购房合同，以１４０万元的价格购买长江东路17号商住楼三层楼共约６００平方米的房屋，并先交了９０多万房款，并打了一张５０多万的欠条。很快他也拿到了房屋“两证”。随后他到中国银行准备用房屋作抵押贷款还房钱，被告知自己的房屋土地性质是“工业用地”，是“最不值钱的”那种。陈守东又去找海凝公司交涉，对方表示同意“更改”。几个月后，陈守东却被告知“证弄丢了”。这么一来，陈守东认为自己本是买商品房，海凝公司却用“工业用地”建的“厂房”对外销售，自己被蒙骗了，索性不再支付余下欠款。2007年3月，海凝房地产公司以拖欠房款为由将陈守东告上法庭，要求陈继续偿还剩余房款。法院很快判决，支持原告诉讼请求。
调查：“工业用房”系二手转让
陈守东认为，自己买房，原产权单位违背原先规划，用来造酒的厂房怎么造成商用住房结构，而且还卖给这么多业主，实际已改变土地用途，有关部门为什么还“一路绿灯”，为其办理各种产权证手续？陈守东还告诉记者，海凝房产公司在办理产权证时，向国土部门出具的购房合同上面自己的签名和印章都是伪造的。正是有关部门监管不力，才让“工业用房”顺利卖给业主，自己才被蒙骗。陈守东希望，监管部门出面协调此事，自己要么退房，要么由原产权单位改变土地性质。
记者采访中获悉，位于海安长江东路17号的商住楼，原属于海安县帅克饮品有限责任公司，2002年规划用于生产葡萄酒的厂房。当时规划审批材料上领导明确“不得变相搞商住楼建设”。可是，2003年房子还是按照商住楼的格局建成了。不久，帅克公司因资金问题将房屋产权转让给海凝房地产公司。随后海凝房地产公司将房屋对外公开销售。
国土资源厅：私自变更土地用途违规
为了解更多的细节，记者电话联系了海安县建设局局长周道，周局长以对此事不知情为由没有透露更多详情。记者采访中还获悉，目前原产权单位帅克公司已经破产。记者也未能与海凝房产方面取得联系。
随后记者与江苏省国土资源厅政策法规处取得联系。一负责同志告诉记者，产权单位私自变更土地用途是违规的。如果现在变更土地用途将工业用地变更为商业工地，须经当地政府部门同意、由原规划部门审批。
最新的消息，经政府部门协调，同意将陈的房屋性质由“工业用地”变更为“商业用地”，接下来问题的焦点是，谁来承担土地出让金，目前陈本人与海凝公司都不愿承担这笔费用。对此，国土资源厅有关人士表示，变更土地性质所需出让费用，既可以由土地转让方承担，也可以由土地受让方承担。业主陈守东可以与海凝公司协商解决。
法律人士：双方所签合同无效
对于陈守东遇到的问题，江苏省钟山明镜律师事务所张志华律师认为，陈守东与海凝房地产公司冯春签订关于转让房产的《协议书》存在问题。
《合同法》第五十二条规定，具有以下情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原产权单位违反国家土地管理法的规定，擅自变更土地用途，将生产用大楼建成商住楼出售，以合法形式掩盖非法目的的同时，违反了法律的强制性规定，合同应属无效。
海安县建设局和国土局在办理两证中，未发现《房屋买卖合同》和《委托书》系伪造，还给其办理了两证，疏于把关，属监管不力。
不过，张志华律师最后也提醒，消费者在签订房地产买卖合同时，购房者应注意查看开发商相关资质和证书，以免留下隐患。
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