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购房合同错误致多缴费 成都上百业主拒收新房 |
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发布时间：2009-08-09
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所属分类：案例分析 |
阅读：914次 |
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事发“翰林花园林尚”三期，购房合同上的“普通住房”，交房时却成“非普通住房”
领取新房钥匙，原本是件高兴事，可对于位于成都二环路东一段翰林花园林尚三期的几百业主来说，这几天却为新房的事伤透脑筋。昨日中午，不少业主向本报反映，购房合同上注明是“普通住房”，交房时却变成了“非普通住房”，多一个“非”字，业主们得多缴纳契税。
业主：一字之差会多缴费用
中午12时，翰林花园林尚。从进入小区门口开始，每隔段距离都有一个醒目的指示牌，收房路线。记者顺着指示牌朝花园三期走去，不时有业主从身边走过，听到他们对新房的怨言。收房处设在小区水池旁，房里屋外站着，或者坐着不少业主。他们每个人手里都拿着收房资料，无人去交钱，更多的是咨询。也有一部分业主在收房处的门口集体向开发商讨说法。“开发商不见业主。”业主如此说。
72岁的刘博深是三期25幢业主。他讲，“2007年11月，我从一些广告宣传单上看到翰林花园，一二期已有人居住，新开盘的三期绿化环境好，又是电梯公寓。当时，房子均价是每平方米5900元，我买的那套房子建筑面积是90.54平方米，而套内面积则是79.18平方米。”
他说：“最初购房合同上注明是‘普通住房’，而现在开发商却以‘非普通住房”交房， 要求交3%的契税。这样一来，我就要多交8000多元钱。”25幢2单元业主张洪琳说：“实际上，由普通住房改为非普通住房之后，埋下不少隐患，以后所缴纳的各种费用可能会比普通住房的要高。”
担心：开发商拖延交房时间？
据了解，该楼盘开发商是成都国信新产业房地产开发有限公司。从6月20日开始，一些业主开始到小区收房，他们来自宜宾、泸州、成都等地。
20幢2单元业主钟正明是自贡人。他告诉记者，“从本月20日开始，一些前来收房的业主都拒绝交钱领钥匙。22日下午，我和其他业主去找开发商，想知道开发商为什么要将普通住房改成非普通住房，却遭到工作人员的阻拦。”
也就在当日，开发商承诺：“1、开发商全权为业主解决住房为普通房性质的事情；2、开发商积极处理业主中符合享受国家优惠政策税率1.5%的相关事宜。2009年6月29日下午与业主交换意见。”但不少业主也十分担心和着急，开发商要求业主必须在15日内收房，否则将自动验房。业主表示，“开发商在拖延时间，一旦15天过了，他们将要求业主自动验房。”
开发商：门口公告是公司态度
针对业主反映的问题，一名陈姓女负责人对记者说：“关于具体原因解释，门上那张《公告》是公司的态度。”她手指门窗上说，随后转身离去。
《公告》上写着，“我公司承诺：翰林花园林尚之全部住宅均为普通住房，收据样本中‘普通住房’和‘非普通住房’本意是指‘享受优惠政策普通住房’和‘不能享受优惠政策普通住房’，是我们按政府相关文件以及你所购买房屋的具体情况给你的提示，由于纸面大小的限制而作了简略的表述……我公司承诺：无论我公司出具给你的正式有效收据上是否有住宅类别的表述，均不影响你所购买的翰林花园住宅为普通住房的性质。”公告落款时间是6月25日。
记者在收房处看到，不少业主手中都有这份承诺书，他们都在等待6月29日那一天。
律师：变更合同，损失由开发商负责
针对此事，四川华楚律师事务所律师徐敏认为，签订合同时是普通住房，而开发商在向业主开收据时却变成“非普通住房”，双方肯定要按照合同约定执行，开发商不能单方面变更合同。由此，在合同变更后，业主不能享受一些优惠政策，以及其他方面带来的损失，全部由开发商负责。在业主与开发商协商无果的情况下，业主可通过诉讼渠道，维护自己的合法权益。
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