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拍卖房便宜但有风险 拍卖的二手房或不能办证 |
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发布时间：2009-08-09
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所属分类：案例分析 |
阅读：1047次 |
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买房除了通过地产中介公司以及买一手楼之外，还可以通过法院拍卖的购房途径来实现。而拍卖房的价格比市场价低很多。因此，有小部分消费者就喜欢通过这种方式去竞拍此类房产。但是，也有消费者在竞拍购房后遇到麻烦。
东城的陈小姐于2005年在拍卖行上竞拍得了一套物业。但是四年过去了，房屋仍未能过户到她的名下，房管所答复是拍卖物业的名字与原物业产权证上的名字不相符，因此不能过户。
对此，广东凡立律师事务所李广律师表示，法院委托拍卖的房屋不一定能办证。因为，法院委托拍卖通常仅为“按现状拍卖”，申明不负责房屋的权属登记及房屋移交。
案例：
拍下房子四年却出不了证
陈小姐的房屋是在2005年通过拍卖行竞拍买下的。但是从拍卖行买下到现在，拍卖的房屋由于物业产权姓名不相符而不能过户办证。陈小姐四年来一直不断地跑法院以及房管局，仍然没有得到答复。
“房屋是以公司名义来拍卖的，而这套物业的名字又是个人名字，房管所说拍卖行开具的拍卖凭证不能说明我就是这套房屋的买家，要我去法院重新更正。但是我都跑了几年了，一直也没有办下来，与我当时一起竞拍购房的业主也与我是一样的情况。”陈小姐郁闷地说，“房屋是通过法院拍卖而得，理应是可以办到房产证的。”
对此，有拍卖行负责人表示，他们也只是按法院送达的相关文件进行拍卖，而且物业所存在的一切问题，也都会在拍卖的说明上写明白，因此，消费者在竞拍之前应事先看拍卖说明。
拍卖房便宜但有风险
对此，世安居不动产总经理夏玉飞表示，拍卖房的债务纠纷复杂，申请强制执行拍卖的债权人可能只是债权人中的一部分，在拍卖款清偿部分债权后，其他债权人（如物业管理部门、税务部门、发展商、银行等）都有可能为维护自己的利益阻挠办理一手房产证。而另一方面，房产证与拍卖是没有关系的。通过拍卖，只能说明房屋的所有权是竞得人的，但是有了所有权并不意味着就一定能办房产证。拍卖房虽然便宜，但是也存在着很大的风险。
杨涛是拍卖行的熟客，他经常和朋友一起合伙到拍卖行里购买拍卖的商品房，然后再转手卖出。“在拍卖之前我们都会看拍卖说明，如果说明里注明不能出证，我们是不会去竞拍的，毕竟我们买来是做短期投资的，其实买拍卖房风险还是有的，但是一定要看清楚拍卖说明，这样就可以避免”。
拍卖房屋不一定能出证
“拍卖的房子办不出证肯定是有原因的，拍卖的房子办证所需的资料和一般正常情况下办证的资料不同。”E屋不动产副总经理惠亮表示。惠亮建议买法院拍卖房屋的消费者应在拍卖前弄清楚原因，如果在拍卖之前就知道该房屋不具备办出产权证的条件，建议不要去竞拍，免得竞拍买下后却办不了证。
杨涛表示，他曾经以13万元的价格拍下一处房产，但是这处房产标明是不可以办房产证的，因此他拍下来也是用来出租，并没有出售。
对此，广州仲裁会东莞分会相关负责人表示，不是所有通过拍卖购得的房屋都可以办理房产证。“很多房屋在拍卖的时候就会在拍卖的说明中写明按现状拍卖，并在说明中申明不负责房屋的权属登记及房屋移交。因此，拍卖行只是执行，法院也只是按法律程序办理，对于能不能办出房产证这与法院没有关系”。
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