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业主封阳台 不必非看开发商脸色 |
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发布时间：2009-08-09
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所属分类：案例分析 |
阅读：1943次 |
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除非购房合同或物业合同明文禁止－－
“北京风沙这么大，不封阳台，刚晾的衣服转眼就脏了。” 不久前，罗女士在北四环外买了一处高端住宅。虽然买的是精装修房子，但罗女士还是准备再找人把阳台封上。
风沙大、不隔音、容易有安全隐患，所以封阳台成为北京许多买房人的呼声。而此时，买房人往往会遇到来自开发商的反对意见。
开发商对封阳台说“不”
得知罗女士计划封阳台，楼盘销售人员立刻告诉罗女士不能封阳台，理由是“封阳台影响整个楼座外立面的美观”。罗女士告诉《广厦时代》，社区内许多业主都想封阳台，“能不能联合大家一起向开发商提出？”
我们以买房人的身份咨询了楼盘销售人员，售楼员表示，“即使全部业主都要封阳台，开发商也反对。一旦封阳台，整个楼座的视觉效果就极容易被破坏了。我们楼盘一大亮点就是现在欧式风格的设计。”
“业主要封阳台，而开发商不同意，这是近年来住宅销售中曝光度较高的一个问题。”一位地产项目营销总监对我们说，就在北四环、北五环附近楼盘的业主论坛上，都可以看到许多业主要求封阳台，而许多开发商、物业的反对理由就是影响楼座或小区美观。
同样的看法甚至也存在于业主中间。“众口难调。”一位业内人士这样说，“也正因为全体业主难以达成一致意见，开发商为了维护品牌形象和长远的销售业绩，就更有了反对业主自行封阳台的底气。”现在一些新楼盘常见的情况是，要封阳台，必须有全体业主的同意；全体业主同意后，又得由开发商统一施工；如果有业主不同意开发商的施工方案，又会出现新的争议，甚至使业主出现分化。这样一来，封阳台的事情往往就被拖了下来。
只有合同才能给封阳台亮红灯
“房子是我们自己的财产，阳台也是自家的，凭什么不能封？”开发商越是反对，越让许多业主心生不满。
北京隆安律师事务所律师陈旭在接受我们采访时表示，依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。“从这个意义上来说，开发商无权反对业主封阳台。”
陈旭同时提醒买房人需要注意的是，和开发商出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。
业主不宜自行其是
如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”，而业主收房后又想封阳台，应该怎么办？对此，陈旭表示，在这种情况下，单个的业主自行封阳台，明显有违约的性质。“比较有效的是，在社区条件成熟成立业主委员会后，如果全部或者绝大多数业主有意愿，可以由业委会形成动议，进行协调，变更原有合同条款，以此来实现自己的权利。”
虽然如此，许多业内人士也认为，如果由业主自行封阳台，“各式各样的都有，确实影响项目美观”。有的买房人很看重项目外观，因此也反对其他业主封阳台。而如果支持封阳台的业主再不同意开发商的统一施工方案，“这个问题就更难以解决了。”一位业内人士说，“实际情况下，单个的业主很容易处于弱势。在这个时候，成立业主委员会，统一意见，从达成封阳台的动议，到确定施工方案和施工方，少数服从多数，才更有可行性。”
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