距上海闵行区在建“莲花河畔景苑”小区楼房倒覆已有一个多星期,官方日前公布,楼房倾倒系大楼两侧堆土过高、地下车库基桩开挖造成巨大压力差,致使土体水平位移,最终导致房屋倾倒。据了解,倒塌楼房赔偿方案将于本周公布。由上海市多个部门组成的调查组正对事故进行详细的调查取证。

      据上海“网上房地产”数据显示,截至今年6月27日,“莲花河畔景苑”住宅建筑总套数629套,已出售489套。目前,除倒塌的“莲花河畔景苑”7号楼,该楼盘其他在建的10幢楼均未发生倾斜、偏移、沉降等问题。但要求退房的业主已超过300户。事故发生后的4天内,上海市闵行区政府设立的现场接待点共接待了总计382户购房者,占总出售套数的四分之三。其中的购房者都对房屋质量表示担忧。

      综合业主们的诉求:倒塌的商品楼当初预售时的合同均价约为每平方米12000元至14000元,然而该地段的商品房目前实际的价格已经达到了每平方米18000元。故此,部分购房者认为,即使开发商同意退房,但按照预售时的购房款进行返还,对他们是不利的。一来在订立商品房买卖合同至商品楼倒塌事故发生的这段时期内,该地段的房产已经升值,若按照预售时的购房款返还,购房者实际上是损失了期待利益的。二来由于房价不断攀升,按照原来合同的价格是不可能买到类似地段的商品房的,如果要另行购买地段相当的其他商品楼,无疑需要额外增加一笔费用。于是另一个焦点问题不可避免地摆到了购房者权益保护的台面上,即购房者是否可以按照目前该地段商品房的市价请求补偿房款。

      此前,业主曾向开发商提出索赔要求。然而,由上海杜跃平律师事务所提供的开发商、上海梅都房地产开发有限公司的最新财务资料却显示,截至今年3月31日,该公司的净资产只有2200余万元。如果所有业主的退房请求都获得法院支持,那么开发商有无能力支付达到7.7亿元的购房款和赔偿款,还是一个问题。

因此,善后工作非常麻烦,不确定因素较多,上海市和闵行区政府无疑将担当非常重要的角色。

7月4日,在上海市闵行区有关部门牵头下,闵行区房管部门和开发商委托的律师代表与广大业主,举行了一次沟通会。开发商的代表对业主表示歉意,并承诺在合情、合理、合法的范围内,通过协商或司法途径解决问题。业主们最为关注的倒塌楼房赔偿方案将于下周(7月6日起)公布。

另据了解,由上海市安全生产监管局、市监察局等单位并邀请市检察院共同组成的市政府“6.27”事故调查组,近日已进驻闵行区。

事故调查组夜以继日地开展调查取证、论证分析,进行全过程的详细调查。

对此起事故的调查,上海市委、市政府的态度是非常明确和坚定的,即:从规划、勘察设计、招投标、施工许可、资质管理、施工图审查、工程监理等方面进行全方位、全过程、全环节的调查。要兜底翻、彻底查、决不姑息。不管涉及到什么问题,要一查到底;不管涉及到什么单位,要一追到底;不管涉及到什么人,要一究到底。不仅事故技术原因的分析要准确、科学、严谨,而且对事故调查结论,必须做到全面、公开和经得起历史检验,给社会和老百姓一个明确的交代