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　　卢锋奇 律师  

　　1.二代身份证和户口本上的名字不一样该咋办？

　　福州周先生：办理二代身份证的时候，我的名字有所变动。导致现在房产证、户口本上是一个名字，二代身份证上是另一个名字。现在准备与别人作房产交易，这种情况我该怎么证明房子是我的呢？

　　回复：一般情况下要到户籍所在地，在办理身份证的派出所出具证明函，并盖公章。以此证明房屋的权属。　

　　2.买房只有房产证没土地证怎么办？

　　福州林女士：前几天我看中一套二手房，但该房只有房产证，却没有土地证。请问这样的房子我可以买吗？

　　回复：一般来说最好是两证齐全，没有土地证分好几种情况，需要进一步了解。没有土地证存在一定风险，如果是划拨地、早期的出让地，将来可能被加收每平米数百元不等的土地出让费。如果对方有房产证的话，可以拿到相应的国土资源局咨询。如果对方没有办理土地证，或一时办不下来。购房者可以预留部分购房款，等到对方办完土地证再付清。

　　本报记者 魏林可 整理