2005年4月14日，汪雨房产经纪事务所和瞿女士达成协议书，约定汪雨所为业务发展需要租用瞿女士的经纪人证书，租赁费用为每年5400元，租赁期限为3年。几天后，汪雨所即支付了首年租金5400元。嗣后，汪雨所以瞿女士的证书无法使用为由，退还了证书。2006年10月18日，汪雨所诉至法院，要求确认双方签订协议无效，并由瞿女士归还5400元租金。

    一中院审理后认为，根据相关法律规定，经纪执业证书不得涂改、出租、转借、转让。对未取得经纪执业证书，以执业经纪人的名义从事经纪活动的，给予警告，没收违法所得，可并处罚款。瞿女士利用出租房地产经纪人证书获得5400元的收益，汪雨所付出5400元的代价获得瞿女士名下的房地产经纪人证书的使用权，该款的性质属于违法所得，而不是合法的租金收益。双方的行为一定程度上扰乱了房地产中介市场的秩序，属于我国法律禁止的违法行为。因此，不仅瞿女士不应合法取得该笔钱款，汪雨所也无权再要求返还此笔钱款。据此，法院终审判决驳回了汪雨所的诉讼请求。