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律师：买二手房前要注意户口 |
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发布时间：2009-08-09
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所属分类：案例分析 |
阅读：1068次 |
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樊女士买了套二手房，去迁户口时，才发现第一任房主的户口还在。在樊女士之前，这套房子已经转卖两次，她的老公是第三任房主。
户口迁不过来，孩子就没法上学。昨天，樊女士打进今报热线倾诉了这件烦心事儿。
自己的房安着别人的户口
去年11月，郑州市民樊女士在嵩山路298号院买了套二手房。今年暑期过后，孩子要在嵩山路附近上学，迁户口一事就显得迫在眉睫了。
上个月月底，樊女士来到户口所在地的桐柏路派出所，咨询户口迁移的事。可是户籍民警一查，却说樊女士的房子上已有户口。按照有关户籍管理规定，一
套房子的户口只能属于一户居民。樊女士当时就纳闷了，自家的房子咋落着别人的户口?
昨天上午，樊女士再次来到桐柏路派出所。她出示房产证和社区证明后，户籍民警查询了房子对应户口本上的户主是许某，而许某正是该套房子的第一任房主。
原来，该房子自建成后已经历三任房主，许某是第一任，金某是第二任，樊女士的老公则是第三任。樊女士说：“由于水电气暖等缴费卡上面的名字至今还是第一任房主许某，因此民警一提到这个名字我就想到了他。”
樊女士不明白的是，去年她买这套二手房时，第二任房主金某曾说过该房产上只有金某一个人的户口，并承诺尽快迁走。“为啥现在第二任房主的户口迁走了，第一任房主的户口又出现了?”
“后经桐柏路派出所民警多方寻找联系，我们终于找到了许某，对方同意尽快来迁走户口。通过这件事儿，我很想知道二手房买卖到底需要注意哪些方面，这次要不是孩子上学需要迁移户口，我还不知道牵涉这么多事情。”
买二手房前一定要查清户口
昨天，记者就樊女士的疑惑，咨询了天之权律师事务所郑州分所主任赵万军。赵万军称，许多家长买房子都是冲着附近名校去的。如果户口迁移不过去，就前功尽弃。而买卖二手房时，许多人较关注房产证和土地证等问题，对户口迁移的概念却比较模糊。“目前，房产证和户口本并不是一对一的关系。如果前房主户口没有迁走该咋办，至今还没有相关的法律规定，只能凭买卖双方自愿协商。因此，买卖二手房时最好在合同中约定好户口问题。”
赵律师提醒在买卖二手房时要注意几点问题。“首先，应到房管局查询该房子的基本情况、产权状况，有没有共有人，产权是否受限。其次，要到房产所在的土地部门，查询该房屋占有的土地是不是出让地，如果是划拨地上的房子，房本过户还需给国家有关部门缴纳土地出让金。最后，要去房产所在的派出所，查询和房产证相关的户口情况，看能不能将自己户口迁过来。”
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