本报“置业课堂”将邀请福州著名房产中介的房产置业顾问，为读者解答房产交易中的有关问题。

　　置业课堂热线：0591－87813795接听时间：每周四13：30－16：00

　　本期主讲嘉宾：福建光榕律师事务所卢锋奇律师

　　案例

　　“中介的业务员吃我差价。”福州的陈先生通过中介看中了白马南路“美仑浩洋丽都”4#404的房屋，建筑面积130平方米，三居室。陈先生对户型和地段较为满意，在中介给出每平方米9300元的价位后，陈先生要求见房东面谈。但此时，中介业务员以种种理由推脱，不愿意让双方见面。

　　随后，陈先生通过其他关系找到了该房屋的主人，房主张大姐对中介的出价十分惊讶，因为她给出的价位只有每平方米8200元左右。

　　她同时表示，自己的房子并不是只挂在中介出售，还委托了小区的物业代售，开出的价位都是每平方米8200元。陈先生十分气愤，以房屋总面积130平方米计算，整个差价就高达14万多。

　　陈先生在热线中咨询：像这样的情况，中介的行为算不算诈骗？如果自己和房主以8200元/m2的价格进行私下交易，是否还需要缴纳佣金给中介呢？

　　支招

　　如果陈先生已经和中介签订了带看协议，之后即便不通过中介而成交，按照协议都要支付佣金和其他金额。中介如果存在“吃差价”的情况，可以直接向工商部门投诉，但建议要充分留取证据。

　　现在这样“吃差价”的情况已经比较少见，通常发生在一些小中介身上。建议广大购房者在找房的时候，尽量选择口碑较好的大型品牌中介。

　　本报记者魏林可