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来源:南京日报 记者 朱晓露
买二手房却惹来官司，当初执有产权证的“房主”竟不是产权人。原来，该房是单位分给员工的福利房，“房主”虽有产权证却无权处分房产。最终，这起房屋买卖行为被判无效。
刚搬进二手房就收到传票
今年34岁的李荣（化名）是名普通工人，家住下关。李荣一直想在市里比较好的地段买套二手房。今年初，李荣终于如愿以偿，只花了不多的钱就在玄武区大石桥买了套40多平方米的房子。这处房子地段好，装修得也不错，性价比很高。李荣非常满意，简单装修了一下，便搬了进去。
可住进新居没几天，李荣却意外地收到了法院的传票。他从未打过交道的省工程物理勘察院，竟把他当成第三人告到了法院，而被告则是自己房子的原房主，一家科技公司的高级工程师白名（化名）。省工程物理勘察院诉称白名不是大石桥房产的产权人，并要求法院判决白名与李荣之间的买卖合同无效。
李荣很奇怪，他明明看了白名的产权证，白名怎么可能不是产权人呢？
卖主被告期间出售房子
原来，白名早在1985年就分到物勘院工作。1997年2月，按照单位优惠政策，物勘院分给了白名一套福利房。当年7月，白名买下了该住房，并拿到了产权证。
1998年，白名因为业务出色被一家技术公司看中。于是，他向物勘院提出辞职后跳槽。物勘院便要求白名返还住房。但白名提出自己住房有困难。物勘院考虑后，同意白名继续住一段时间，但3年内必须迁出。
3年很快过去了，白名还是没有让出住房。去年11月，物勘院将白名告到法院。今年2月，玄武区法院一审判决白名返还住房。白名不服，向市中级法院提起上诉。
此案在二审期间，白名将房子卖给了李荣。
今年5月，市中级法院作出判决，维持原判，驳回白名上诉。
法院终审判决买卖合同无效
6月21日，物勘院又将白名告到法院，要求法院判决他与李荣之间的买卖合同无效。
庭审中，物勘院提出，根据市中院的判决，白名并不是大石桥房屋的产权人，无权处分房产，因此他出售这套房屋的行为应无效。白名没有到庭应诉。李荣在法庭上称，他买房时，看了白名的产权证，他并不知道这套房子有权属争议。玄武区法院经审理认为，李荣买下的房产是白名应返还的财产。白名在明知自己与物勘院有约定，并在一审法院已经判决的情况下，将房子卖给李荣的行为是规避法律、妨碍民事诉讼的违法行为。据此，该法院一审判决白名与李荣之间的买卖合同无效，白名对此案引发的纠纷负全部责任。
看到了卖主的产权证，买卖合同却被判令无效。李荣觉得很委屈，向市中级法院提起上诉。市中院经审理发现，当初卖房时，白名并未提供土地证给李荣。法院认为，白名在不具备处分权的情况下，擅自出卖房屋，应对合同的无效承担主要责任；而李荣作为买房人未尽谨慎的审查义务，也有一定过错。法院判令驳回李荣的上诉，维持原判。
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