答疑律师：福建世纪新安律师事务所卢锋奇律师

1.离婚后房产过户要办理赠予吗？

厦门陈先生：我和前妻共有一套房产，房龄六年。户主名称为前妻，现欲将房产证更名过户在我名下，这种情况需要办理赠予吗？

回复：你与前妻共有的房产，过户时属于离婚财产，提供离婚证、财产分割协议和身份证到相关房管部门办理过户就可以了，不需要办理赠予。如果当时离婚时没写清楚，可以去当地公证处重新拟定离婚协议，然后带齐离婚证、身份证、房产证、协议书，双方一起到房管部门登记过户。

2.产权面积换算后，二手房主不交房怎办？

福州陈小姐：我买了一个二手房，由于新旧产权面积的换算，新的产权面积比原来多了一平方米，现在房东要求付那一平方米的价钱，否则，不交房子。但是，现在我们已经把其他手续都办完了，就差交房。而且，房东现在还把房子租给别人。怎么办，烦死了。

回复：除非合同有明确规定，否则买二手房应按套计价，即面积差异不影响成交价格。