相比前日 交易冷清不少

    按照明确规定，如果实际条件允许，今后主管税务机关要在房产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房须缴纳的个人所得税应与转让环节应缴纳的契税、营业税、土地增值税等税收一并办理。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

    但是，昨天记者在福州市房产交易所采访时发现，福州市地税局的并没有在此设置税收征收窗口?熏前来交易的市民仍同往常一样，不过与前日相比，交易量明显少了很多。
    本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
　　福州市房产交易所有关负责人表示：“到今天为止还未接到地方实施细则等文件，因此仍按原有规定进行，具体什么时候可以按新规执行，还有待上级通知。”
拆迁、房改房

　　受新政影响较大

    二手房强征个税福州延期执行的消息，记者从福州市地税局负责个人所得税的吴女士处得到了证实。

    她告诉记者，征收二手房个人所得税是《中华人民共和国个人所得税法》的一项基本规定，此次国家税务总局发出《通知》，并不是出台新的政策，只是对原有规定的进一步完善和细化。

    她还表示，该项新规对福州市场影响比较大应该是拆迁房和房改房。而７月３１日房产交易所内交易量激增，有可能是拆迁房、房改房出让者赶在８月１日之前完成交易造成的。

　　“唯一性”有待明确

    一位地产界资深人士告诉记者，按照规定，“家庭唯一生活用房”进行产权转让交易时无需缴纳个人所得税。但“唯性”的具体定义是什么？——是家庭所有成员只拥有一套住房，还是家庭成员中一个人拥有一套住房？

    如果是一个家庭只能拥有一套房，那么交易部门必然要投入巨大的成本来验证家庭成员的情况，以确保其真实性。否则，假如一个家庭中夫妻分别买房，即可各自拥有“唯一生活用房”，他们在交易时都无需缴纳个人所得税。
界定应更人性化

    供职于福州某机关单位的王先生告诉记者，其最近刚刚搬入新买的复式楼，并准备把原来居住的那套小面积旧房卖掉。但如果按照新政策，“出售自有住房并拟在现住房出售年内按市场价重新购房”或者“转让自用５年以上并且是唯一生活用房”方可免税，那么他的那套旧房就成了“非唯一生活用房”而不得不缴纳个人所得税。

    “那么，对于有换房意愿的市民就不得不先卖掉旧房再买新房，这当中的时间住到哪儿去呢？即便是已将旧房挂牌，一般也是先买进新房，交房后进行装修，才能腾出旧房。”因此，王先生认为，现在的办法不太符合实际操作程序，不能让改善居住条件的普通市民享受到税收优惠。

　　房产赠予政策滞后

    伴随近期二手房税收政策的不断推出，一种以“赠予”形式变相避税的二手房转让方式在市场上浮现。

    据《律房网》房产律师卢锋奇介绍，由于赠予所需缴纳的契税比例低于正常转让的契税比例，且无需额外缴纳这部分个人所得税以及不久前开征的营业税，因此一些市民便通过私下签订房产交易合同、并到公证处进行公证的方式，用虚假“赠予”替代正常交易。

    卢律师表示，相对于日益严厉的二手房转让税政策，国家在房产赠予方面的税收规定较为滞后，这就让一些不法之徒有了可乘之机。因此，有关单位在制定新的个税征收细则时，应将如何杜绝此项规避做法一并考虑。