近日，王先生购买了荣恩东港的一套房子，却发现项目未取得预售证，曾经停工的工地依然没开工。他很是焦急，不知道荣恩东港究竟出了什么问题，应该如何解决这个问题。 

　　事件：开盘时间一再推延

　　2006年1月，王先生预订了荣恩东港的一套住宅，并交了上万元的预订金。就在他觉得新房在望时，却遭受了一次严重打击：他发现荣恩东港的工地居然停工了，几次打电话到售楼部询问，售楼人员总说很快就会重新开工。

　　今年5月，售楼人员主动打电话给王先生，称工地很快就要复工，项目即将开盘，可以前往签订购房合同。王先生很兴奋，交定金一年多，房子终于有着落了，他兴冲冲到售楼部和荣恩置业签订了购房合同，并支付了首付款购买荣恩东港的一套房子。

　　然而，一个多月后，王先生发现，项目工地仍然没有一丝开工的迹象。他着急了，赶紧又去售楼部询问，这一问却又问出另一个大问题来：荣恩东港项目居然还未取得预售证！也就是说，王先生目前所签的合同还是无效的！为此，他之后多次打电话询问情况，售楼部却总是推说正在办理。

　　调查：售楼部、施工方自相矛盾

　　售楼部：预售证很快可办

　　据了解，荣恩东港位于福州连江中路，项目共有两栋住宅楼，一栋16层，一栋9层(该栋已交房)，开发商为福州鼓山福兴建设发展总公司，发展商为福州荣恩置业发展有限公司，该项目于2005年开始对外推出，并接受了部分购房者的认购，此后，有关该项目开盘的消息相继传出。

　　为了弄清荣恩东港停工和预售证一直未取得的情况，记者拨通了荣恩置业的电话。然而，该公司接电话的工作人员却让记者去售楼部了解情况，并表示相关的负责人有的出差有的在工地，都不在公司，也不知他们何时会回来。

　　于是，记者又拨通了售楼部电话，售楼人员表示，由于建筑商与开发商之间存在一些需要协商的问题，导致一些手续没有办清楚，因此预售许可证一直没有办下来。但对于建筑商与开发商之间到底存在什么问题，该人士表示并不清楚，只是称预售证很快就可以办下来了。而对于停工问题，这位售楼人员竟称工程并没有停工，一直都有工人在作业，只是工程已经接近完工，因此他们并不着急。

　　施工方：开发商欠款导致停工

　　为进一步了解情况，记者于近日到了荣恩东港项目所在地。

　　在工地外墙上，一张破旧的“公告”引起了记者的注意。公告的发布者为晋安一建福祥楼项目部，发布时间为2005年7月。公告称：福祥楼一号楼由福州鼓山福兴建设发展总公司委托给福州荣恩置业发展有限公司开发，该公司利用该项目向项目部借款人民币八百多万元，另欠工程款约两百万元(不含桩基工程款)，由于荣恩置业未能履行合同，导致停工七个多月，造成地下室支护结构在风吹日晒下强度不断下降，已达极限，严重威胁周边居民生命财产安全，晋安区建设局组织有关人员多次协调无果……原来，早在2005年，发展商——荣恩置业就已因拖欠工程款而导致停工半年多时间。

　　此后，记者又来到了晋安区建设局，建设局办公室的相关负责人表示，荣恩东港项目停工的原因是荣恩置业没有按合同约定支付工程款，并表示若记者要了解详细信息，可直接采访施工单位。

　　于是，记者拨通了该楼盘施工方相关负责人陈先生的电话，陈先生表示，该项目早在2003年就开始施工，但荣恩置业方面一直没按合同约定支付工程款，至今连一分钱都没有付，施工方已经为此垫资一千多万元。他告诉记者，早在打桩阶段，工程就因工程款没到位的问题，停停做做持续了好长一段时间，该工程的承包商也因此更换了好几批。

　　“因为考虑到工程长期停工钢筋会生锈等因素，去年开始我们只好坚持施工，但楼盘封顶后实在无法支撑下去，只好停工，到目前为止，已经有五个多月时间。”陈先生无奈地说道，“荣恩置业根本就没有资金，我们当初也不知情。”

　　律师观点：购房者可要求退款

　　世纪新安律师事务所卢锋奇律师认为，在预售许可证未取得之前，购房合同是无效的，不过，按相关法律规定，预售许可证取得以后，合同可以自动生效。

　　同时，卢律师也指出，按照该开发商目前的这种情况，如果购房者担心等待的风险太高、开发商烂尾出逃，也可以尽快要求开发商退还首付款。