福州金先生：我大学毕业不久，首次置业看中了大学城附近马保村的集体安置房。不知道这样的房子能不能买？算不算“小产权房”？

回复：集体安置房和“小产权房”不同，土地已经收归国有，是可以进行买卖的。但是要注意的是，安置房的建筑质量比商品房要差，以后的物业管理等也不那么完善。二手安置房尤其要注意户主的产权，一定要在产权明晰的前提下才进行买卖。如果户主一时还没办下产权证，可以设立一个监管账户，在签订协议的时候约定在产权证顺利过户之后，才将房款划拨原户主。另外由于地处大学城周边，未来升值的潜力较大，建议金先生在协议中将违约金订高些，以免原户主反悔。