“对面工地不停地打桩，我们房屋的地面、天花板、墙面都出现了裂缝，下水道堵塞，门都无法正常开关。”家住晋安区晋福新村的一位居民忿忿不平地对记者说道。10月20日上午，记者根据市民郑先生提供的地址来到了位于塔头路388号的“半山·千叶”楼盘的施工现场。这个尚在打地基的项目被它的“邻居”———晋福新村居民认为是导致他们小区建筑“受伤”的罪魁祸首。
本文由城市猎房编辑整理，转载您转载保留出处。
“半山·千叶”工地与晋福新村只隔着一条宽度不到3米的小路，工地上耸立的巨大打桩机正在繁忙地工作。在几位居民的指引下，记者看到，小区底层食杂店附近的地面已出现多条长度不等的裂缝，居民楼的外墙面上也有多处裂痕。而在小区内一个水泥筑成的方形水池周围也出现了裂缝，“水池与地面相接处一旦裂开，路面上的灰尘杂质就会漏进水池，严重污染水质，我们哪敢饮用？”
而小区顶楼住户的问题更为严重。记者在八楼的张女士家看到，天花板上的裂缝约有两三厘米长，多呈放射状分布，且墙体、门框以及边角接合处出现了不同程度的开裂。“我住在顶层，一旦下雨很有可能出现渗漏问题。现在工地一打桩，我们这边就好象发生地震一样，好端端的房子快成了危房。”张女士告诉记者，他们这个小区属于拆迁安置小区，建于1998年，“要不是因为拆迁，我们一辈子只能住民房，好不容易有了这么一套单元房，却又被这些问题搅得晚上都睡不好。”随后，记者又到了几户人家查看，均发现了类似问题。“我们曾经通过村委会找开发商进行交涉，但没有结果。本来开发商方面承诺交20万元的押金作为日后房屋维修费用，可是后来却不了了之。”
与晋福新村居民的遭遇相比，家住连江路二化医院附近的谢女士的情况则要更特殊一些。她的老房子已有几十年的历史，是独门独户。从今年7月份开始，紧挨她家的“时代春秋”楼盘开始打桩施工，本已陈旧不堪的老屋更是雪上加霜。
“刚开始打桩的时候，家里安水池的地面拱了起来，下水道也被震坏。由于我家的房屋地势相对较低，比旁边的工地低了好几厘米，一旦遇上下雨天气，工地的积水就会倒灌进来。”谢女士向记者介绍，她家的餐厅在雨季时积水可达近两厘米。“瓦顶被震破，房梁也已经断了，墙体的裂缝有十几处之多，渗漏非常严重。我的房子本来就很陈旧，经不起震动，在刮台风或下雨天气里根本没法住人。”
目前“时代春秋”工地的打桩阶段已经结束，但遗留下来的房屋受损问题却迟迟未能解决。
开发商：不能把所有责任归咎于我们
“我们找开发商交涉过很多次。”面对这种情况，不论是谢女士还是晋福新村的居民首先想到的就是向开发商讨个说法。据谢女士介绍，如今“时代春秋”开发商只承诺出资1000元把问题比较严重的地方诸如天花板裂缝先行修补，其他受损处必须等楼盘落成之后，请相关的技术鉴定部门鉴定确实为项目打桩施工所致，开发商视具体情况赔偿。
10月20日下午，记者联系了“半山·千叶”的开发商福州禾洋房地产公司李副总经理，对方表示，他们已就此问题与相关部门以及晋福新村所在的岳峰村委会进行了沟通协商，对于因项目打桩造成的地面开裂问题，他们肯定会负责修补，但其他方面的问题要等到项目完工之后经过技术部门鉴定再行解决。李副总表示：“墙体的裂缝绝对不可能是由打桩引起的，这一问题我们无法给予赔偿。况且在楼盘施工过程中，对四周建筑的影响在所难免。”
两家开发商都给出了先行“小修”，其他问题待项目完工请鉴定机构鉴定后再解决的答复。但项目完工是数月之后的事，房屋存在的安全隐患问题让居民们不愿等待。谢女士曾向福州市城市建设规划局、环保局等部门求助，但相关部门都认为此类问题不属他们的管辖范围。”而晋福新村的居民们也表示，他们感到很盲目，不知该向何处反映，村委会也只是表示会协助他们与开发商进行沟通。
专家：鉴定是关键
10月20日下午，记者就此问题采访了福州市建筑工程检测中心站吴站长。“现在由于城区建筑密度较大，这类问题经常出现。按照建设部门规定，开发商在开发项目前必须请相关技术部门进行现场勘察，对项目的地理环境、土质状况、四周建筑物的分布等情况有一个全面的了解，对施工后可能造成的影响进行预估，从而在打桩时选择合适的桩型。这些勘察的结果都必须在项目的工程设计图上标示出来。如果开发商有按这个程序操作，那么项目施工对周围建筑的影响应该会减小甚至可以避免。”吴站长认为，对于施工项目周边小区住户反映的情况要客观看待，并不是所有的问题都是由项目施工造成的。地板开裂、下水道堵塞很可能是由打桩引起的，而屋顶的渗漏就不太可能是由于这个原因所致，墙体的裂缝等问题也要经过鉴定才能下结论。
记者随后咨询了福州某建筑施工单位的专业人士，他表示，通常当施工造成了周边建筑地基下沉的时候有可能出现房屋裂缝。据该专家介绍，建筑施工打桩有好几种方法，其中打定压管桩的方法对于周边房屋的影响较大，尤其可能引起周边房屋下水道的堵塞。“开发商在施工之前如果对可能影响周边建筑的情况考虑不足，就可能造成今后一系列的问题。”他表示，如果确定房屋出现的问题是由工程施工造成的，开发商需要负全责。
“面对这种情况，住户们要想真正有效地解决问题就必须找相应的鉴定机构进行鉴定。”福建世纪新安律师事务所的卢锋奇律师告诉记者，如果确定房屋所出现的诸如裂缝等问题的确是由于相关项目工程打桩造成的，由鉴定机构对其所产生问题进行评估，可追究开发商的侵权责任。如果这些受损处可以修复，那么通过评估其修复费用，由开发商负责承担；如果打桩已经使房屋成为危房，那么开发商需要赔付受害者相应的经济损失。“若造成的房屋裂痕很大，还可以向开发商要求给予精神补偿。”但卢律师告诉记者，如果住户们选择法律诉讼的渠道，还存在一个司法鉴定问题。法院只认定具有相应资质、在福建省建设厅有备案的鉴定机构的鉴定结果。■
